7月25日至8月3日，8个国务院督查组在全国16个省区市内开展监督检查。据了解，此次督查的重点在于：住房限购措施、差别化住房信贷政策、住房用地供应和管理、税收政策执行和征管等情况。国务院督查组深入有关部门和机构核查政策落实情况，尤其是限购政策的落实情况，查看商品住房项目，听取基层群众意见和建议。通过调阅当地房地产及土地市场数据，听取地方政府汇报，现场走访保障房和商品房楼盘，召开开发商和房地产业内人士座谈会，国务院督查组切实了解当地房地产市场的运行情况。

这期间，楼市的敏感神经不断被扰动，8月2日，一则关于"取消商品房预售制"的消息盛传，充斥坊间的是各种争论。这条未经证实的传言，对于楼市来说无疑利空，可是却导致地产股全线暴跌，在八月首周，房地产股板块跌幅逾4%，金地、招商、苏宁环球等房企股票均受牵连，最大跌幅达9.81%。

网上疯传的"楼市督查结论"被住建部指出系"民间制造"，摆了一回大乌龙，继续挑拨楼市这根非常脆弱的神经。据消息称，此次督查报告还没有成文，上述的消息只是从各种渠道透露出来的一部分内容，有关部门目前没有给出肯定各地楼市调控的结论。楼市督查组调研结论如何？还没有任何来自官方权威的消息，如此一来，达摩克利斯之剑依然高悬，惶惶的是局中之人。

楼市如履薄冰，带着脚镣却又在狂奔，脆弱的神经，禁不住点滴的猜测。

"回暖"逆袭

从天津楼市看来，从3月份以来，各项目以降价促销的方式渐渐地回归市场，随着节后购房者购房需求的激增以及观望情绪被打破，刚性购房需求越来越浓郁，带动了成交量的回升。 在随后到来的5月份，市场的预期悄悄的发生了变化，土地市场亦开始出现开发商抢地的情形。很多开发商更是乐观地判断市场回暖，楼盘动作增多，变得更为积极，特别是刚需产品，迎来了集中入市的高峰。

在市场的带动下，沉寂两年之久的土地市场再爆冷门，这个盛夏时节，地王重出江湖。据统计，进入6月份以来，大型房企已开始纷纷在全国各地出手拿地。仅在7月份，全国13个主要城市土地出让金335.5亿元，环比上涨6%。其中，天津的土地出让金环比上涨了49%，天津也诞生了新的地王——中海地产29.7亿元摘得天津楼面价地王的桂冠，这幅楼面价13026元/平方米的地块一时间饱受各方关注。而这种情况，并不仅仅发生在天津，北京、上海、广州、深圳等地20个重点城市的土地市场，房企纷纷出手拿地。

随着8月6日最后一个楼市督查组结束调研工作返回北京，国务院督查楼市调控的工作宣告收官。一些地方试图放松调控的愿望很强烈，市场正走向全面回暖，行业调控似乎有失控的趋势，已成为不争的事实。新政或出的预判与传言则更是通过各种渠道，铺天盖地迎面而来，在调控加码升级的悬疑剧中，开发商绷紧了神经，购房者也愈来愈困惑。新政利剑高悬加重市场观望情绪。刚刚开始的八月，或许成为房地产市场的逆转之时。

目前，很多业内专家未来房产税很有可能成为限购政策的接续政策。而有好事者，总结了可能出现的措施，比如对存量房增税、出台地方限价令、收缩房地产贷款、提高二手房交易税、切实问责地方官员、取消期房预售制度、房地产试点城市扩容、提高保障房贷款配额、要求各地方限期制定调控目标、根据不同城市不同情况分别制定政策。然而不管怎么猜测，总归还是“一厢情愿”，最终，新政来不来？什么形式？暂时还不能妄言。

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