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日 一 二 三 四 五 六
1
12月1日天津均价10486元
 2
12月2日天津均价11050元
 3
12月3日天津均价9691元
4
12月4日天津均价10755元
 5
12月5日天津均价11071元
 6
12月6日天津均价10719
 7
12月7日天津均价10139元
 8
12月8日天津均价10097元
 9
12月9日天津均价9735元
 10
12月10日天津均价10465元
11
12月11日天津均价9169元
 12
12月12日天津均价11032元
 13
12月13日天津均价11907元
 14
12月14日天津均价11105元
 15
12月15日天津均价13181元
 16
12月16日天津均价10919元
 17
12月17日天津均价11321元
18
12月18日天津均价9751元
 19
12月19日天津均价9077元
 20
12月20日天津均价10510元
 21
12月21日天津均价11209元
 22
12月22日天津均价9457元
 23
12月23日天津均价9772元
 24
12月24日天津均价10651元
25
12月25日天津均价11090元
 26
12月26日天津均价11476元
 27
12月27日天津均价11424元
 28
12月28日天津均价11173元
 29
12月29日天津均价11753元
 30
12月30日天津均价12202元
 31
12月31日天津均价11560元
　　 据房天下数据监控中心统计：2012年12月份天津商品住宅成交97.57万平米，环比上月增加4.82%，同比去年同期增加109.89%，均价10248元/平米，环比上月下浮1.03%，同比去年同期上涨2.28%……〖详细〗
·2012年12月后一周天津新房成交涨三成
成交： 套数：1824套 环比下降26.18%
面积：188727.3平 环比减少30.49%
均价：9807元 环比减少4.18%
销许：共批9销许；725套房源入市； 开盘：4个
龙虎榜：世纪祥和新园 路劲领山 水岸银座

往期回顾

开盘: 12月实际开盘：31个
环比增加14.81%；同比增加72.22%
成交: 12月商品住宅成交套数：9219套
环比增加5.93%；同比增加118.3%
12月商品住宅成交面积：97.57万平米
环比增加4.82%；同比增加109.89%
12月商品住宅成交均价：10248元/平
环比略降1.03%；同比涨2.28%
土地: 12月土地成交：99宗
同比增加1.02%
优惠: 2012年1月楼盘优惠情况：339盘优惠，占在售和待售总数的59.89%
较上月增加10盘，环比增加3.04%
2012年12月开盘数据
　　据房天下数据监控中心截至2012年12月31日统计，2012年12月天津有31个项目开盘，与预计开盘数量基本持平。开盘楼盘数量环比2012年11月增加14.81%，与去年同期相比增加72.22%。市内六区6个、环城四区8个、远郊区县12个、滨海新区5个。其中纯新盘10个……〖详细〗
2012年12月天津各个区域预计开盘与实际开盘数量对比
市内六区
环城四区
滨海新区
远郊区县
全市
预计开盘
5
7
4
14
30
实际开盘
6
8
5
12
31
2012年12月天津开盘楼盘推荐
区域
楼盘
均价
户型
南开区 融侨观邸 21000 高层产品
河东区 红星国际广场 139万每套起 高层产品
河西区 境界梅江 16500 高层产品
河北区 北宁湾 12500起 四期4号楼?83-96平米两室
红桥区 亿城堂庭 14500 高层产品
2012年12月天津房地产市场成交数据
天津楼市翘尾迎暖冬 12月成交冲顶同比翻番市区涨185%

频年底多个城市的推地力度加大，由此带动地产商拿地的速度也在加快，"供地潮"和"拿地热"态势下"地王"频频出现，天津土地市场在7月中海29.7亿拿下八里台地块后少有"作为"。但是，自10月开始，无论是土地供应还是成交纷纷出现明显涨幅，尤其是年初规划出让的24宗中心城区重要地块也一宗接一宗地"出阁"，天津土地市场一改颓势，无论是土地供应还是成交都出现大幅增长，新开路地块9.85亿出让、滨海中心商务区46.77亿、八马路地块8.9亿，解放南路地块8.74亿元出让，上周红桥纪念馆路延长线地块6.34亿出让，溢价率达26.80%；天塔道地块以46.2亿元出让，溢价率达25.00%。土地市场是楼市的晴雨表，实力房企频频出手储备开发用地，说明众房企看好未来楼市已达成共识。12月天津新房的成交数据也印证了2012年楼市的"翘尾"行情……〖详细〗
11月天津新房成交
市内六区商品住宅成交套数同比上涨185.43%
2012年12月天津数说楼市 2012年12月份天津和平区商品住宅的市场份额为9.13%，环比基本持平，较11月略降0.60%。河东区商品住宅的市场份额为26.34%，环比减少7.59%……〖详细〗
市内六区 实际数值 环比 同比
成交均价（元/平） 17328 -0.99% -3.82%
成交套数（套） 1841 -12.29% 185.43%
成交面积（万平） 20.19 -11.65% 149.62%
环城四区商品住宅成交套数同比涨137.41%
2012年11月天津数说楼市 2012年12月份天津东丽区商品住宅的市场份额为25.74%，环比减少2.44%。西青区商品住宅的市场份额为33.57%，环比增加2.94%。津南区商品住宅的市场份额为31.83%，环比基本持平 ……〖详细〗
环城四区 实际数值 环比 同比
成交均价（元/平） 9221 4.74% -8.12%
成交套数（套） 3065 2.71% 137.41%
成交面积（万平） 32.84 0.71% 122.91%
滨海新区商品住宅成交均价微涨3.56%
2012年12月天津数说楼市 2012年12月份天津塘沽商品住宅的市场份额为64.15%，环比增加3.20%。汉沽商品住宅的市场份额为11.68%，环比减少0.88%……〖详细〗
滨海新区 实际数值 环比 同比
成交均价（元/平） 9136 7.88% 3.56%
成交套数（套） 1794 21.88% 77.80%
成交面积（万平） 17.70 51.87% 76.13%
远郊区县商品住宅成交均价微涨0.75%
2012年11月天津数说楼市 2012年12月份天津武清商品住宅的市场份额为43.29%，环比减少4.60%。宝坻商品住宅的市场份额为19.66%，环比增加3.13%……〖详细〗
远郊区县 实际数值 环比 同比
成交均价（元/平） 6909 3.79% 12.67%
成交套数（套） 2519 17.27% 97.10%
成交面积（万平） 23.09 12.02% 74.61%
2012年12月天津房地产市场土地成交数据
12月土地出让金年内创新高环比大涨120.36%
据中指研究院提供的统计数据显示，2012年12月天津市共成交99宗土地，建设用地面积557万平米，土地均价2703元/平米，楼面均价2084元/平米，土地出让金151.99亿元，平均溢价率为9.19%。其中，住宅用地共成交28宗，建设用地面积213万平米，土地均价3566元/平米，楼面均价2340元/平米，土地出让金75.87亿元，平均溢价率为3.06%。

12月天津土地成交宗数环比11月增70.69%，同比去年基本持平微涨1.02%。在土地成交均价方面，12月均价2730/平米，土地出让金共1519898万元，环比大涨120.36%。成交楼面均价为2084元/平方米，环比微涨0.19%，同比大涨100.96%。其中住宅类用地成交土地均价、成交楼面均价环比下降，同比均有较大幅度增长……〖详细〗

·【土地市场】融创无缘津门双料地王 鲁能地产46.2亿夺天塔道地块
2012年12月天津土地成交概况
区域

宗数 （块）

建设用地面积 (平米)
规划建筑面积(平米)
土地均价(元/平米)
楼面均价(元/平米)
滨海新区 22 1733310.4 1627374.99 1570.73 1672.98
宁河县 16 604611.3 1033171.85 2027.96 1186.76
武清区 15 611793.4 854957.27 1748.63 1251.29
静海县 13 851647.5 807305.86 469.8 495.6
津南区 9 554862.1 1112215.72 2700.06 1347
宝坻区 7 262915.6 308119.66 638.04 544.43
北辰区 5 133693.9 170589.18 579.83 454.43
西青区 4 412556.2 504600.68 2187.36 1788.36
蓟县 2 79979.3 79979.3 205.05 205.05
东丽区 1 60028 90043 395 264
河北区 1 33597 142000 26491 6268
河西区 1 62205 124410 14050 7025
红桥区 1 33489 80039 18932 7921
南开区 1 104324 308000 44285 15000
其它区 1 27606 49691 2767 1538
2012年12月天津房地产市场打折优惠信息
跨越2013年 8折狂欢优惠48万
跨越世界末日的2013年这么快就来了，回望整整2012年楼市的风风雨雨也随着11月的成交开始出现晴天。截止12月26日房天下数据监控中心统计，2013年1月339盘优惠，较2012年12月小幅增长3.04%……〖详细〗

北宁湾
 天气已经越来越冷了，上周六津城迎来了场冬雪，但是，购房者的买房热情依然火热。12月1日，房天下电商岁末看房团成功落地！本次看房团三线齐发，囊括金融街南开中心、北宁湾等11个热销电商项目，9天召集三百余名网友 ……〖详细〗
华润橡树湾 仁恒河滨花园
仁恒河滨花园
房天下电商独享10%
3万抵15万（指定房源）
2012年12月天津房地产市场成交龙虎榜
2012年12月天津市项目成交金额排名
排名 项目名称 销售套数(套) 销售金额(万元)
1 融创 509 14.5
2 高盛 885 6.3
3 天房 169 4.2
4 保利 282 4.1
5 住宅集团 195 3.9
6 富力 236 3.4
7 招商 90 2.9
8 万科 274 2.8
9 中海 175 2.5
10 海泰 27 2.4
2012年12月天津全市房企销售金额排名
排名 项目名称 销售套数(套) 销售金额(万元)
1 天津名门广场 516 4.71
2 融创时代奥城 125 4.6
3 融创王府壹号 71 3.25
4 海河大观 94 2.65
5 泰安道五大院 24 2.47
6 北宁湾 175 2.47
7 华厦津典 95 2.36
8 富力津门湖 120 2.32
9 建投领海 24 2.16
10 红星国际 107 2.01
2012年12月天津数说楼市 房天下房电话
12月津楼市迎暖冬 年底河东楼盘受网友关注高

　　 2013年楼市政策走势逐渐明朗，限购限贷依然明确并且严格。由于各地的调控政策普遍将于年底到期，从目前到明年3月份都处于政策的空档期，因此专家建议有关部门应该尽快出台更加细致的说明，引导市场对于明年楼市的趋势作出理性判断。 然而，年底楼市的暖意正在呈现，据房天下数据监控中心监控数据显示：在2012年的后已周（12.24-12.30）天津商品住宅共成交2564套，环比增加29.36%。成交面积为277748.4平方米，环比增加38.02%。在成交价格方面，环比上涨了8.63%。 从400房天下电话12月来电情况中也可以看出:在2012年后一个月，滨海新区继续领跑，来电量占总量的16%，西青区来电量稳居第二，达到12%，其后为河东，占比11% ……〖详细〗
2012年12月天津人气楼盘TOP10
排名
区域
楼盘
排名
区域
楼盘
1 河北 北宁湾 6 东丽 华润橡树湾
2 河西 富力津门湖 7 河东 雅仕兰庭
3 河东 金地紫云庭 8 东丽 保利玫瑰湾
4 滨海新区 喜蜜湾 9 河东 振业城中央
5 河东 雍华府 10 西青 霞飞路63里弄
数据来源：房天下数据监控中心
策划制作：天津房天下资讯中心 欢迎批评指正：022-58260889
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