[摘要] 2008年11月，天津市内六区成交均价为9729元 /平米，市区及和平区成交价格较10月小幅上扬。市内六区住宅成交均价仍无力回复到之前维持的10000元/平方米关口。预计天津市内六区成交均价环比将呈现小幅上升的态势，环城四区价格将出现一定幅度上升。
1.市场回顾
全市成交情况：2008年11月，天津全市商品住宅成交面积49万平米，成交套数4606套。
市内六区成交情况：2008年11月，市内六区商品住宅成交面积12.1万平米，成交套数1209套。
a) 市场走势
与10月全月相比，成交均价、成交金额、成交面积、成交套数分别增长了3%、16.1%、12.8%、16.3%。成交均价与去年同期的6647元/平方米基本持平。
市内六区与10月全月相比，成交均价、成交金额、成交面积、成交套数分别增长了1.2%、51.1%、49.4%、63.8%。
b) 供求
供应方面：新增开盘数量增多，目前天津楼市供应充足。
需求方面：观望态度仍在持续，呈现供大于求的态势。
c) 均价
全市成交情况：2008年11月，全市成交均价为6642元 /平米. 11月，全市及开发区成交价格较10月均有所增长。
市内六区成交情况：2008年11月，市内六区成交均价为9729元 /平米，市区及和平区成交价格较10月小幅上扬。市内六区住宅成交均价仍无力回复到之前维持的10000元/平方米关口。
d) 政策影响
11月3日起，天津市中心城区执行新的“普通住宅标准”，价格平均上调幅度超过30%。其中，南开区指导价从每平方米6800元上调至9300元，上 调36.8%；和平区从8700元上调至11400元，上调31.0%；河西区从7100元上调至9500元，上调33.8%；河北区从6100元调至 7700元，上调26.2%；河东区从6200元调至8100元，上调30.6%；红桥区从5600元调至7800元，上调39.3%。“普通住宅指导价格”主要作为产权过户时纳税价格的参照标准，体现了政府对解决中低收入家庭住房问题的决心，以及对自住型购房者的大力支持及有力保障，还消除了当前二手房市场中已签订合同但未办理过户的客业双方和意向成交的购房者对税费减免政策实施细则的观望。普通住宅价格标准的调整 降低自住型购房者的交易成本，对其产生较大影响。
11月26日，央行自今年9月以来第四次降息，第三次下调存款准备金率。本次的一年期存贷款基准利率同步下调108个基点，存款准备金率五大行和邮储银行下调1个百分点，而中小银行下调2个百分点。
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