[摘要] 二手房租赁市场火爆，优质房源供需比1:4。由于天津本地细则还未明确，各方普遍抱有观望态度。同时，天津市房屋买卖市场成交量的减少导致成交价格持续震荡并有下探趋势。目前天津房屋租赁市场中，没有涨价的房源大多是双方签订了长期合同。对比二手房买卖和商品住宅市场，地段较好的房源普遍出现了提价的现象。
对比二手房买卖和商品住宅市场，房屋租赁市场提前迎来了火热的夏天。地段较好的房源普遍出现了提价的现象。据了解，目前天津房屋租赁市场中，没有涨价的房源大多是双方签订了长期合同，或者房龄过老、装修差，没有提价空间。但总体来说，没涨价的房源所占的比例并不大。
4月17日至今，“国十条”政策的出台已过“满月”，由于天津本地细则还未明确，各方普遍抱有观望态度。同时，天津市房屋买卖市场成交量的减少导致成交价格持续震荡并有下探趋势。很多业主自己也想赶快将房子出售，但是市场很不理想，不妨租出去，也许将来市场还会好起来，于是部分业主选择售转租的方式，将闲置的房屋投入租赁市场。我爱我家企划总监陈萌表示，目前租赁市场的变化是一种“替代效应”，并且随着楼市调控力度加大，第二季度租赁市场仍将处在价格回归阶段，预计未来租金价格将持续微幅上涨。
租金将呈“慢牛”走势
尽管新政出台一个月租金就上涨了一成，但业内人士坦言，房屋租赁市场的价格上涨只是刚刚开始，预计未来租赁市场价格还会缓慢上扬。除了新政以外，一些外部因素也是推动租金上涨的重要原因。隆昌路上一位地产中介店主刘经理认为，物价大环境的整体上涨是租金上涨的另一个主要因素。“房主退租后与新的租户签订租约必然会比原来租金有所上涨，但由于这种涨价需要以原租约到期为前提，所以反映到整体市场上，其租金上涨速度就会显得非常缓慢。”链家地产门店经理说，租赁市场虽然不会像买卖市场那般快刀乱麻地涨涨跌跌，但其物业价值的稳定增长已经开始凸显。同时，在一些房东看来，房租“上涨”只能归于房价涨得太猛。一位房东告诉记者：“其实目前天津房租水平并不高，况且很多房东手中的房屋也都在贷款，如果以租养贷，我们也只能通过增加租金的方式。”
优质房源供需比1:4
调查中得悉，租赁高性价比的优质房源通常供需比都会超过1:4，但多数天津市区房源都还能保持在1:1的平衡点。所谓优质房源，除了要地处相对中心区域、交通便利外，通常还包括楼层、朝向、小区环境等因素。“我们店里有几套月租在1500元以下的房源，都位于人民公园附近几个小区，楼层也在5层以下，属于比较典型的优质房源，所以挂牌3天以内都迅速成交了。”我爱我家地产位于天津市河西区的一家门店里，租赁房源开始成为新的业务热点。
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