[摘要] 2010年5月天津住宅市场有效供应增加但成交量大幅减少，住宅可售量增加，出清周期延长；“国十条”新政颁布一个月以来，住宅市场已显现降温、观望情绪加重等现象，成交量在不明朗的氛围中开始明显缩水……
2010年5月天津住宅市场有效供应增加但成交量大幅减少，住宅可售量增加，出清周期延长；“国十条”新政颁布一个月以来，住宅市场已显现降温、观望情绪加重等现象，成交量在不明朗的氛围中开始明显缩水；而在此环境下，开发企业或将减缓推盘速度和减少推盘量，以观察市场变化，未来供需双方不确定的矛盾将更为突出，而市场将由供不应求向供过于求的态势转变。
5月天津楼市在“国十条”新政的影响下产生剧变，住宅成交面积和成交均价双双下降，数值表现分别为63.48万平方米和8138元/平方米，环比分别下降41.43%和14.12%；而同比2009年5月面积下降50.59%、均价上涨17.56%；
从成交面积来看，受新政的影响，本月天津住宅成交已跌回至09年初水平；4月17号出台的“国十条”新政在4月的后半月逐步发挥作用，虽然4月整月量价环比均上涨，但从4月下旬的周度成交来看，楼市成交量连续三周下降；进入5月后，新政调控作用力度加大，原本市场交易活跃的市内六区和环城四区明显已转入观望阶段，且这种观望情绪在短时间内不会改变。预计近期的市场成交难出现09年百万平米以上的情况，但如果开发商能适时调整销售策略以吸引客户，还有望实现自身项目的热销。
从成交价格来看，2010年住宅成交均价基本在9000元/平方米以上的水平，5月住宅整体成交均价出现的调整，回落至09年12月的水平，其主要原因有：一方面是原本价格较高的市内六区、环城四区和滨海新区成交主要集中在价格相对较低的项目，成交价格环比有所回落，滨海新区表现尤为明显，环比降幅高达15.92%；另一方面由于成交结构因素导致，远郊区县本月成交占比已超过50%，但其均价尚不足6000元/平方米，因此拉低了全市住宅的成交均价。
1.1新建商品住宅库存分析
5月住宅可售量增加，出清周期延长1个月
2010年5月天津住宅市场有效供应增加但成交量大幅减少，住宅可售量增加，出清周期延长；截止到5月31日住宅市场的可售量为74299套，环比增加2628套；5月天津住宅出清周期（出清周期=目前可售套数/往前推10个月的平均销售套数）比较4月增加了1个月的水平。
“国十条”新政颁布一个月以来，住宅市场已显现降温、观望情绪加重等现象，成交量在不明朗的氛围中开始明显缩水；而在此环境下，开发企业或将减缓推盘速度和减少推盘量，以观察市场变化，未来供需双方不确定的矛盾将更为突出，而市场将由供不应求向供过于求的态势转变，出清周期维持在8-9个月。
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