[摘要] 日前由住建部安排,其下属房地产经纪人学会负责实施的北京、上海、广州、深圳等城市房租暴涨原因调查工作已经结束。报告称,房租上涨主要由中介推高。
-记者调查
中介“炒房租”手法揭秘
>>方法1
利用代理房源吃差价
昨天,在记者的采访中,许多的中介公司并不否认存在中介做“二房东”,推高房价的现象。他们认为,部分中小型中介确实存在此类情况,或者部分地段较好地区的中介业务员,存在采取该手段增加收入的情况。
“房市新政后,房屋买卖很冷淡,只能靠租赁维持生活。”参与了调研的另一家中介负责人告诉记者,中介公司代理房源,就是房主将房子出租给中介,中介再找客户,这样中介就能在其间吃差价,从而变相推高房租。
他透露,一些地段好的地区,房子不愁租,一个房子可能有几个客户想租,因此,一些业务员看到其中的“商机”,先从业主手里租下该房源,再高价租出去。另外,在目前不景气的市场中,一些中小中介公司更难生存,他们只能依靠抢夺资源的方式继续生存并获得利益。而租赁代理业务,是的途径,也变相促使房租上涨。
近日,某电视台记者以北京中关村有一房出租的名义在网上发帖,短短5之内就接到60多个电话。在随后看房的一个内,十多家中介机构,将这套租金标价2700元的房子抬高到3500元。
>>方法2
发传单抬高租房价
近日一篇名为《北京知名中介发传单哄抬租房价被捉现行》的帖子在各大社区流传。该帖中的照片显示,北京一知名中介的员工在海淀区展春园散发传单,名为《致展春园业主的一封信》。传单主体部分列出了展春园小区各种居室的租金水平。一居:2500-3000元/月;两居:3000-3500元/月;三居:3800-4500元/月,价格普遍提升。而今年4月份,该小区的豪华装修一居也才2400元/月。
记者了解到,只要房主有出租的意向,很多中介还都会致电要求代理。为了拿到房源,的诱惑就是加价。甚至不同公司的业务员,会去房主家竞价。这样一来,一套房源被叫高三五百元都不成问题。
-租房个案
房东拿报价单提租金
去年租住在西坝河的张小姐告诉记者,今年与房东签订新租赁合同的一幕,让她至今令人难忘。她说,去年6月她以每月2600元的价格,租下了西坝河附近的两居室,设备齐全,而且也很干净,自己非常喜欢。在入住的一年里,她添置了很多东西,因此今年仍希望继续租住。
可是,今年5月底,房东上门来商讨续租事宜。让她记忆犹新的是,还未开口,房东就拿出一张各中介给他的报价表,价目表上的报价都要3200元/月。房东还告诉他,好几个中介都给他打电话,说可以立刻租下他的房子。因此,要求张女士按照现在的“市场价”缴纳房租。
“我真没想到他会拿着中介的报价单来跟我谈。”张女士说,在这张报价单面前,她感觉自己根本没有讨价还价的余地,这架势就是不加价就得搬走。考虑到自己的东西较多,她最终和房东协商达成了2950元/月的租金价格。
“价格最终还是低于他拿来的报价,这让我感到很欣慰。”
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