[摘要] 楼市调控进入7月，房产税仍未出台，“公共租赁房”则高调亮相。按照新出台的公租房政策，住房保障方式将从过去的以售为主转向租售并举乃至以“租”为主。
楼市调控进入7月，房产税仍未出台，“公共租赁房”则高调亮相。按照新出台的公租房政策，住房保障方式将从过去的以售为主转向租售并举乃至以“租”为主。随着“中国式公屋”的出现，人们的置业安居模式也不再只有买房置业，租房安居也将得到更多的认同和政策支持。其实，随着近年来房价非理性的上涨，越来越多的市民在置业安居问题上都已采用租房的方式规避买房的种种负担，对于他们来说，租房成本更低，房屋选择面更宽，同时更能为未来买房打下坚实的物质和心理基础。
三类家庭的租房经
租房还是买房？面对着居高不下的房价，越来越多曾抱着“买房置地”观念的人不愿再背负购房高成本，租房安居的方式逐渐被接受。记者通过对三类租房家庭实地采访后了解到，租房拥有成本更低、房屋选择范围更广，更能为未来买房奠定物质和心理基础等多个优势。
职场新人：长租生活更惬意
家庭成员：小赵（目前单身） 30岁 IT公司金领
房租成本：每月2000元
置业目标：长期租房
“在广州、深圳等南方地区，长期租房随处可见，接受度很高。”本市某IT公司小赵是一位金领，虽然因为金融危机爆发，他的收入月薪已经从原来的接近万元降低到六七千元，不过工作已经五六年的他，手中也有了十多万元的积蓄，虽然凭这些钱也可以贷款买套房，可房奴的生活并不是他所想要的。
“我毕业后一直就租房，开始时是和同学合租，后来收入多了，就自己租公寓，市中心的一些房子室内装修和周边环境都不错，虽然租金稍贵可比买房成本划算的多。”小赵在南京路海光寺租了一套70平方米的大独单，每月租金2000元，这里的房价每平方米超过1.2万元。小赵表示，租房要比买房惬意得多，不用担心高昂的月供，还可以根据自己工作地点的远近和自己喜好选择合适的房子。
目前，小赵的打算是，选择一套长期租赁房安家。“我现在正四处找可以租住5年以上的房屋，这样就不需要经常搬家，也可以适当装修、买些品质不错的家电和家具，就像住在自己家里一样。”小赵说如果以后结婚不得不买房时，他才会考虑贷款买房，原来的长期出租房也可以转租出去，也会不错。
点评
在调查中记者发现，许多像小赵一样刚参加工作才不久的职场新人，特别是大学毕业生，除非家里条件特别好能给予资助，一般很难有能力去购买商品房。如果想要有一定的生活质量，都会先租房。租房经济压力小，省下来的钱可以去投资、休闲。另外，职场新人不确定因素较多，可能会经常调换工作，如果在还没稳定下来就匆匆买房，以后上班和生活路途遥远，对生活质量也有很大影响。因此，对于他们来说，租房是比较合理的选择，等今后收入、工作、家庭都稳定了，可以考虑再买房。
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80后新婚夫妇：租房结婚也挺好
家庭成员：王先生 29岁 银行职员
陈小姐 28岁 大学教师
房租成本：每月2200元
置业目标：结婚租房
王先生和陈小姐今年五月刚完婚，和许多买房结婚的人不同，他们是租房结婚。走进他们的家，70多平方米的偏单，家里布置得也很温馨，很有些婚房的感觉，丝毫看不出来是租的房。
“我们都不是天津本地人，因此从家庭因素影响来说，父母也不是非要我们买房，不过，既然要结婚，我们也是跑了很多地方才选中了这套条件比较好的房子，而且离我们工作地点都比较近。”陈小姐介绍说，以他们的经济条件，双方父母只能帮助负担首付，要买一套比较不错的房子，月供实在太高，而租房的成本要低很多。
王先生选择租房的考虑是担心现在买房，以后可能会赔钱。“父母说可以在经济上支持我们，不过我没要他们的钱。不买房就是担心如果在这么高的房价下买房，做了房奴，以后房价跌了岂不是要为高房价时代买单，再说现在国家宏观调控也在限制房价，因此买房还是要再看看。”不过，这对小夫妻也表示，今后如果有了孩子，考虑落户、上学等一系列问题，还是要买房的。
点评
其实，受制于高居不下的房价，近年来租房结婚的方式被更多人所接受，来自网络的一项调查显示，超过四成的准新人表示愿意租房结婚，近半数的准新人认为租房也能幸福。此外，随着国家今年4月份楼市调控新政的出台，楼市进入新一轮观望调整期，不少准备买房结婚的人，采取先租房，待房价回落后再适时出手的策略，这也增加了租房结婚人群的比例。
三口之家：，不买只租
家庭成员：刘先生 34岁 公务员
贺女士 33岁 私企主管
房租成本：每月1800元
置业目标：短期租赁
对于许多年轻家长来说，孩子上学问题已经纳入到安居置业范畴，特别是的购买和租赁选择更是非常慎重。刘先生的儿子明年要上小学，按户口划片，孩子可以根据姥姥的户口上和平区鞍山道小学，可现在他们一家三口和刘先生的父母住在河西区，以后接送孩子路上要花近一个的时间，于是，刘先生准备在小学附近置业。刘先生告诉记者：“我们婚后一直和父母一起住，原本想借孩子上学买套的，可这里新房和二手房的房价，每平方米已经接近两万元，虽然也考虑到今后再出售可能会获得更大的，不过现在70平方米左右的房子就得100多万元，实在承受不起。”
后来经过商量，刘先生一家最终选择了租房。“我们考虑孩子上学也就这几年，没必要投入那么大，还得贷款几十年，如果孩子上初中又到了一个比较远的学
校，到时再买房？显然不现实，因此，还不如先租房，待房价合适时再在市区中心区域买套房，这样去哪都方便。”贺女士表示，从孩子上学角度以及家庭实际情况考虑，租房还是比较现实。
点评
在记者调查中，刘先生一家的情况具有代表性，一些年轻家庭在不具备足够经济实力的情况下，不敢贸然买房，于是选择先租房，并且积攒经济实力，为未来买房打下坚实的物质和心理基础。
租房好还是买房合适？
通过调查发现，人们在选择租房还是买房前首先考虑的就是成本问题，对此，记者也专门邀请理财师，以举例的形式，就成本问题进行了相应核算。
20年得套房还是要76万元？
以一套70平方米小户型房产举例，房产总额60万元，购房者按照两成优惠首付计算，需交纳首付12万元，并办理商业贷款48万元（以银行评估为准），分20年还情。
贷款利率以基准利率的8折计算为4.752%，那么，每月月供大约为3100元。
将以上费用合计起来，每月月供3100元，20年后大概就是74.5万元，再加上首付12万元，也就是说，20年后，购房者花费了84.5万元拥有了一套完全属于自己的住宅。
如果租赁同一套房产，将租房者用于购买首付的12万元存到银行，同时，将3100元的月供拆分，按天津租房价平均水平1500元计算，剩余的1600元也存到银行。以三年定期存款，3.33%的利率计算，租房者20年后的资产为75.7万元。
通过实例计算，理财师分析指出，买房与租房的成本区别在于：当投入同样的资金，20年后，买房者拥有了一套住房，而租房者则手握近76万元。买房者虽然得到一套住房，但要经过20年的房奴生涯；而租房者无须为月月还贷所累，同时手中的可支配资金更是越滚越多，不过租房者同样也要承受居无定所的奔波与辛苦。
买房还是租房，要看资金
除了给出直观的实例比较租房和买房的成本之外，理财专家还指出，从经济角度考虑，判断买房还是租房更合适的简单办法就是比较资金。
比如，一套总价60万元的房产，每月租金是1500元，则该套房子的年租金是3%，如果月租金是2000元，则该套房子的年租金是4%。因此，在买房者的资金都是自有资金的情况下，买房子更合算，因为60万元资金一年的储蓄、国债等利息收入都不超过3%。
如果是贷款购房，就要考虑贷款利率的因素，如今商业性住房贷款，尤其是二套房贷款的年利率是6.53%，以前面的例子来说，房东的年租金只有3%到4%，此时租房者是划算的，只有当房东的年租金超过6.53%时，买房才更为合算。因此，对于那些想要租房或是买房的市民来说，不妨先以计算资金的方式，核算自己的选择是否最经济实惠。
10%租房者为结婚
租房还是买房？面对着居高不下的房价，越来越多曾抱着“买房置地”观念的人不愿再背负购房高成本，租房安居的方式逐渐被接受。记者通过对三类租房家庭实地采访后了解到，租房拥有成本更低、房屋选择范围更广，更能为未来买房奠定物质和心理基础等多个优势。
天津公租房管理规定受热捧
上月，由住房城乡建设部等7部门联合制定的《关于加快发展公共租赁住房的指导意见》正式对外发布，公租房政策不仅惠及城市中等偏下收入住房困难家庭，还要求有条件的地区可以将新就业职工和有稳定职业并在城市居住一定年限的外来务工人员纳入供应范围。对此，业内专家普遍认为，大量公租房入市后，会把“夹心层”人群吸引过去，有利于引导更多人转变住房观念。
其实，在这份指导意见出台之前，公共租赁住房在厦门、深圳、青岛、天津、福州、北京、杭州、常州、重庆、成都等大中城市发展迅速。尤其在本市，日前发布了《天津市滨海新区保障性住房建设与管理暂行规定》，其中首次将蓝、白领公寓纳入保障性住房管理规定中。蓝、白领公寓以及泰达政府公屋是滨海新区为解决低收入者居住问题，而在开发区、保税区以及高新区内建设的保障性住房，均属于公共租赁住房，只租不售，月租金低于市场价20%左右。
其中，西区蓝领公寓建筑面积超过7万平方米，主要服务对象是在开发区工作的一线蓝领工人，建成后可以提供400多套住房，为2600多人提供居所。服务外包产业园白领公寓位于开发区第五大街滨海服务外包产业园区内，总建筑面积超过22.7万平方米，预计可入住7000人，主要服务于园区企业的中层以上员工。泰达政府公屋主要为在开发区工作和生活的青年家庭提供过渡性住房，为国内首例政府公屋，房型为40平方米至70平方米不等的单体小户型，分别适合一人、夫妻二人或一家三口居住。
随着公租房的出现和增多，市民在考虑租房还是买房时又多了一种选择。
市区应建设公共租赁住房
刘玉录（市房协研委会主任委员、市房地产研究会副秘书长）
公租房与现在租赁市场上的房源，的区别就是其产权属于政府。蓝、白领公寓和泰达政府公屋的运营和管理会为今后天津政策性住房的开发建设、经营管理提供尝试与借鉴，因此目前只面对外来人员的公屋其意义已超出了它的本身。
通过公共租赁住房，大量"夹心层"和外来人口可以推迟买房时间，有些甚至可以不用买房，这样对缓解现阶段房地产市场的供需矛盾、稳定房价有重要意义。与滨海新区相比，市区也可以在外来务工人员集中的区域建设公共租赁住房。
不要梦想一步到位
郝麦收（天津社科院教授）
对于年轻人来说，现在的商品房价远远超出他们的承受能力，很多人都是靠家里出钱，我认为不可取，年轻人也不要想着一步到位，把双方家庭多年的积蓄都花在结婚买房上。在发达国家，很多年轻人都是先从租房起步，到了中年有了积蓄才开始正式买房。现在本市许多青年白领能根据自己的收支状况，选择租房结婚或者租房置业这种新型的住房结构，是青年人理财观念的进步和提升，值得引导和提倡。年轻人就是应该先从租房开始，先租房，再买小房，最后买大房，逐步实现自己的住房梦。
租还是买要看自身需求
王家庭（南开大学经济与社会发展研究院副教授）
最近国家接连出台楼市调控政策，多是从抑制需求角度出发，而此次《关于加快发展公共租赁住房的指导意见》则是加大保障房建设的一大信号，可以说从增加供给角度调控楼市。应该看到，公租房制度丰富了保障性住房体系的层次建设，从以售为主向租售结合过渡，有利于引导更多人转变住房观念，随着租房者的增多，商品房市场也会趋冷，价格势必回调；同时对于房屋租赁市场来说，公租房相比较于业主出租更稳定，方便长期租用，也有利于平抑租赁市场价格。不过，目前公租房的市场投放量还比较小，希望今后政府能加大公租房的投放比例。此外，对于租房还是买房的问题，我觉得首先不要盲目攀比，应该根据自身的住房需求和承受能力合理选择置业安居方式。
租房市场稳定性差是瓶颈
陈萌（我爱我家企划总监）
根据目前的市场情况，以租房解决长期住房需求，其可操作性不高，这主要是因为目前租赁市场完善程度不高，问题就是租赁市场换租率过高，给承租人带来的极大的不稳定住和不确定性。在国外一些国家，像澳大利亚、日本租房市场很稳定，当地人都是拥有三四套房并出租，承租人很容易租到房，并且能够实现长期租用，与此同时有了稳定的租房市场，房价也比较稳定。可在中国，一旦房价上长了，就会出现大量业主由租转售，业主说不租了，赔一个月的违约金，但房价的攀升可以远远超过违约金。因此，租赁市场完善程度不高，稳定性差是人们不能从容选择从买到租的一个重要原因。
他山之石 看看外国人的置业观
日本:小夫妻或租房或住集体宿舍
日本年轻人要么在结婚之后选择租房子，要么住在集体宿舍。大公司或者政府机关都为自己的职员提供住宿设施，价格要比一般民间租赁便宜。很多年轻人需要“艰苦奋斗”10年左右，才攒下购房需要的“头金”，也就相当于国内买房子的手续费和首付款。一般来说，日本年轻人购房不会向父母要钱，因为用父母的资金购房手续比较繁杂，同时还要交付“赠与税”。
美国：30岁前都租房
根据美国劳工统计局调查报告，在美国，52%的首次购房者年龄在31岁，而美国人平均21岁工作，26岁结婚。也就是说，超过一半的美国人选择在工作10年、结婚5年以后才买房子。美国年轻人买房，大多不指望父母。他们首先想到的就是去银行贷款。
德国：42岁才成为房子主人
德国的年轻人喜欢租房。近年来德国房价一直较低，每平方米均价在1000至1500欧元，且供应量充足。但德国联邦统计局的数据表明，德国77%的年轻人家庭仍然是租房族。不过，在有了一定的积蓄后，超过一半的年轻人仍然渴望拥有“自己的四堵墙”。于是他们又有两种选择：自己建房或者购房。数据显示，德国人开始购房或建房时的平均年龄为42岁，这在欧美发达国家也是罕见的——作为对照，英国人平均25岁就成为房主。
北欧：年轻人住家里付房租给父母
在瑞典、芬兰、荷兰等国，福利部门根据年轻人的收入情况提供一定的住房补助，鼓励年轻人独立居住。如果住在父母家，也往往会支付房租。
据相关统计，城市居民拥有产权房比率的是美国，为68%，英国为56%，欧洲其他国家为30%到50%之间。有专家分析，一个比较合理的结构是，30%的人买房住，70%的人租房住。
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