[摘要] 住房个贷的全面回落主要原因就是,成交量下滑、贷款难度加大、房价下调。张大伟认为,随着新政逐步深化,在三、四季度,二手房市场将依然处于低迷态势,交易量仍将在下行通道上徘徊,交易价格仍有一定的下调空间。
根据央行营管部公布的7月份北京市金融运行数据显示,当月个人住房贷款环比大降93%。
北京中原三级市场研究部总监张大伟认为,住房个贷的全面回落主要原因就是,成交量下滑、贷款难度加大、房价下调。张大伟认为,随着新政逐步深化,在三、四季度,二手房市场将依然处于低迷态势,交易量仍将在下行通道上徘徊,交易价格仍有一定的下调空间。
去年“地王”频现的京城土地市场,在今年的新政之后,热度急转直下,“流标”成为了关键词。8月17日,房山长沟的两个地块再次“流标”,这是本月以来,北京土地市场的第三次流标。据不完全统计显示,楼市新政后京城土地市场流标地块达9块。
与“流标”并存的还有地块价格的下跌。北京中原根据北京土地整理储备中心的数据统计显示,截至8月16日,北京共出让土地为136块,其中新政以后出让69块,超过新政前平均水平。然而楼面价则出现明显下调,其中总楼面价从6654元/平方米下调了58.4%,到新政以后的2769元/平方米,后者甚至低于2009年同期的2970元/平方米。
业内人士表示,出让地块的溢价率更是从新政之前的110.6%下调了大半,目前的溢价率仅为23.3%,达到2009年来的点。荧灿地产总经理顾辰天认为目前无论是土地交易市场还是新盘二手房交易市场,都渐渐趋冷,而年初房地产宏观调控政策的初衷也就是遏制过快上涨的房价,现在看来,市场已经达到了政策的预期。
北京房地产交易管理网数据统计显示,北京8月份预售项目为7个,合计供应住宅1554套,而签约量仅为3套,签约比例不足0.2%,与7月相比,8月出现了明显的销售停滞现象。在连续两周日均成交过百套后,上周北京楼市又现颓势,周成交仅590套,环比下降55.24%;日均成交84套,再次跌破百套大关。8月9日为上周成交量点,当日商品住宅期房成交仅48套,为6月2日以来的成交值。北京中原统计数据显示,截至8月17日,新政以后供应项目为74个,签约率超过80%的仅为13个,无一项目100%签约,而签约不足20%的则达到了32个,占比高达43.2%。23个项目签约率不足5%,更是创造了2009年以来的低迷纪录。
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