[摘要] 华商报：目前已经有34个城市出台有关房地产的“限购令”，您判断这将对我国的房地产业产生什么样的影响，对西安这样的二、三线城市会有什么影响?
房地产进入冬天?
完全不对
华商报：目前已经有34个城市出台有关房地产的“限购令”，您判断这将对我国的房地产业产生什么样的影响，对西安这样的二、三线城市会有什么影响?
理由一：城市化率要达到4%增长
任志强(微博博客)：今后我们国家的城市化率要实现4%的增长，这和房地产市场发展有着极大的关系。
对于二、三线城市的房地产发展，目前有一个误解，政府工作报告里说的是限制少数城市和一部分城市房价上涨过快，但现在很多地区已经把它变成一个近似于房价上涨过快的局面，没有正确解读政府工作报告和调控政策，认为房地产市场好像已经进入了冬天，这个概念完全不对。
理由二：城市刚性需求巨大
尽管去年国务院出台了三次有关房地产的政策，但去年房地产销售面积是增长的，这意味着城市刚性需求是巨大的，老百姓改善居住需求的愿望还很强大。
满足老百姓住房的基本需求有两方面，一个是按照市场化办法去解决大部分改善性需求，也许他们原来有住房，但子女大了需要自立门户，或者需要有一个更好的生活条件。另外一个是新组成家庭的住房需求，不愿意和父母住一起，要另立门户。
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