[摘要] 从1月底开始，青岛、北京、成都、上海、天津等城市的限购细则纷纷出台，加上传统季节性因素的影响，2月以来，各城市二手房成交量环比均有大幅度得下滑。其中一线城市跌幅更加明显，北京、上海、深圳成交量跌幅均在60%以上。相比之下，虽然二线城市基数较低，但成都、杭州成交量环比跌幅亦超过50%。天津跌幅最小...
1月底开始，青岛、北京、成都、上海、天津等城市限购细则纷纷出台，加上传统季节性因素的影响，2月以来，各城市二手房成交量环比均有大幅度得下滑。其中一线城市跌幅更加明显，北京、上海、深圳成交量跌幅均在60%以上。相比之下，虽然二线城市基数较低，但成都、杭州成交量环比跌幅亦超过50%。天津跌幅，为52%，青岛作为二线城市，成交跌幅已超过一线城市，达到74%。
与成交量大幅跳水相比，二手房成交价格并没有因政策“应声而倒”。2月各城市成交价格有涨有跌，但总体波动幅度不大。其中，除北京价格略涨2%外，上海、杭州、深圳等地价格均出现一定程度下滑，幅度在10%上下。从现状来看，除天津外，主要区域的成交均价均低于去年9月份的水平。
2月二手房占全部房屋成交比例，较前两月有明显增加，其中北京，提升了13个百分点，而上海更是达到了83%的水平，2月份市场交易向二手房倾斜的趋势进一步加强：北京、深圳的二手房交易量已分别达到新房的两倍，上海更是超过4倍。2月份限购令导致开发商纷纷采取观望捂盘的态度，新盘开盘量的骤减是导致市场结构剧变的主要原因。
部分城市2月楼市分析
天津：天津楼市出现了两极分化。一是新房成交量上涨，二手房下滑，2月份天津商品房市场成交9821套，环比上涨16%，二手房市场则呈现缩量整理的走势。全市成交3276套，环比下跌39.1%。二是市内价略跌，郊区价格略涨，据监测，市内六区交易均价为9658元每平方米，环比下跌1.4%，其他区县交易均价为6200元/平方米，环比上涨4.1%。
北京：北京市场以2月16日为分水岭，成交量暴跌，据监测，2月北京存量房成交量仅8376套，环比一月下降64%，新房成交量为3436套，环比降幅达70%，成交均价略涨。
上海：2月二手房成交量虽出现了下滑，但实际情况却高于市场预期。全市共成交0.79万套，环比下降623.%，同比上升59.9%。不少市民以“份额买卖”等手段，实现限购背景下的买房资格，造成买卖双方直接过户的局面。价格方面，多个楼盘出现大户型房源降价、小户型房源提价的分化现象。
深圳：深圳新房与二手房成交双双暴跌，据监测数据，2月新房成交环比降幅达56.33%，二手房成交环比下降64.56%。租赁市场方面，全市租价强势上涨，年后涨幅超15%。
杭州：2月杭州主城区“量价齐跌”，二手房共成交973套，环比降5成，成交均价盘整至20714元/平方米，环比1月下降1819元/平方米，降幅3.96%，但同比仍上涨17%，受“新国八条”的影响，满五年免营业税老小区倍受青睐。
成都：2月成都二手房成交量跌幅近半，二手房交易总量1774套，环比1月份下降53.2%，成交均价为6800元/平方米，成交均价基本持平。相反，租赁市场却有“量涨价稳”的趋势。
青岛：2月青岛城市出现“冰火两重天”势态，对于受政策影响的市内七区，2月份新房成交量缩水近7成，仅成交1522套。而对于不受政策影响的五市，则出现了量价齐涨的情况。
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