[摘要] 在昨天上午开幕的天津春季房交会上，二手房市场的热度丝毫不逊于商品房，参展的二手房中介机构纷纷推出服务新举措来揽客。记者获悉，在受到市民追捧的市内热门地段的小户型二手房中，受宏观调控政策影响较小的公产房表现格外抢眼，单价已经远超二手私产住房。
点击房交会：4月21日开幕的2011天津春季房交会被誉为天津楼市上半年的风向标，国内众多房地产企业携新楼盘亮相，将此次展会当成了展示实力品牌的舞台。
此届房交会以“和谐天津·和谐家园”为主题，首次在天津梅江会展中心举办，展会整体标准明显提升。由于天津房地产市场始终保持健康发展态势，以及房交会多年以来在我市房地产界的影响力，吸引了众多大企业、外地外资企业参展。今年首次参加房交会的新企业有22家，充分体现出房交会已经成为一个专业的房地产交易及展示的平台。此届房交会上，众楼盘的参展在凸显房交会实力的同时，也为市民提供了丰盛的视觉大餐。
在本次房交会上，房天下以多“点”视角，以最快速度、最全视角、楼市数字，全面报道此届房交会。届时，多个地产业内人士、知名专家和项目也走进户房天下直播间，向网友介绍本次房交会上的参展项目和市场动态，为广大购房者准备了一席“房交会”的饕餮盛宴。》》》点击进入2011年天津春季房交会专题
在昨天上午开幕的天津春季房交会上，二手房市场的热度丝毫不逊于商品房，参展的二手房中介机构纷纷推出服务新举措来揽客。记者获悉，在受到市民追捧的市内热门地段的小户型二手房中，受宏观调控政策影响较小的公产房表现格外抢眼，单价已经远超二手私产住房。
本届房交会上共推出二手房1.96万套，建筑面积161.2万平方米。其中，90平方米以下二手房1.43万套，占总参展量的72.96%。包括直管公房、企业产房屋在内的公产房由于有一次性付款的交易特征以及不属于个人名下房产的产权属性，目前不仅没有受到限购政策影响，而且还没有营业税等税收支出，在展会现场吸引了不少市民前来咨询。
据津房置换负责人介绍，他们精选了市区优质地段的小户型直管公房和企业产单位房屋来参展。一季度此类房源的成交数据显示，市内六区公产房的成交均价约为12000元/平方米，比去年同期上涨了2000元以上，楼层在3楼以下、朝向好、户型好的热门房源供不应求。例如，体院北居住区内的计租面积约为40平方米的小偏单成交价已经接近90万元。而“学区片”的公产房由于户型小、总价低更是炙手可热。例如岳阳道附近的一些房龄至少在15年以上的小户型公产房的成交单价已经接近4万元，远高于周边房龄较短的二手私产住宅成交价格。
为了满足众多市民的咨询要求，津房置换在采取了全市50家门店与房交会现场展台联动的服务举措，公示收费标准并缩短办理时限，在买方把房款打入公产房资金监管账户内的7至10个工作日内保证将资金转入卖方账户。此外，一些二手房中介除了沿用以往通过网络将“门店柜台操作系统”引入展会现场，实现展会与门店信息及时共享以外，还将微博作为新兴的网络营销工具，对重点热销房源进行推广。
在房源展示方面，一些中介打破了以往按照区域进行分类的方式，从功能上划分为、婚房、改善型住房等类别。多位二手房业内资深人士指出，今年一季度二手房受宏观调控政策影响，整体成交量与去年同期相比下滑了至少两成，其中二手私产住宅成交下滑了三成多，各大型中介面临着更加激烈的市场竞争，竞争的重点将进一步围绕热门房源和中介所提供的服务展开。
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