[摘要] 事实上，蜗居者遍及五湖四海，不管身为哪国百姓，都没有不嫌房价高的，外国政府也要为楼市调控使出浑身解数。面对总是越调越高的房价，我们不妨去看看外面的世界，学学经验，不要让高房价成为中国一代乃至几代人的心头之痛......
事实上，蜗居者遍及五湖四海，不管身为哪国百姓，都没有不嫌房价高，外国政府也要为楼市调控使出浑身解数。面对总是越调越高房价，我们不妨去看看外面世界，学学经验，不要让高房价成为中国一代乃至几代人心头之痛......
在很多人看来，税制不同、体制不同、国情不同，单纯比较房价，或者比较房价收入比是不合适。确这样，拿仅仅发展了几十年中国和发展了百余年发达国家比，确实对中国不公平。
但是，生活在同一个星球，为什么房价会成为我们沉重负担，而对另外一些国家人来说，却是云淡风轻？我们总要去看看外面世界，找找差距，学学经验，不要让高房价成为中国一代乃至几代人心头之痛。
日本：首付不需父母拿
《国际先驱导报》记者刘华发自东京记者办公所在地距离日本国会和皇宫不过六七公里，附近有两处地铁站和多条线路，距离著名商业区涩谷也不过1站之遥。当地大多是典型日本民居，以2、3层小楼居多，建筑面积多为100～200平米，楼前楼后通常配有花园。
初到东京时，曾以为这样房子一定是天价。但未过几天，便看到百米开外一座4层小楼出售，总面积200多平米，底层商铺，2层至4层可居住，开价约折合700万元人民币。
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这样算起来，这座小楼平均每平米价格大约3万元人民币，而且日本楼房买卖面积较为“实在”，并无“公摊”和“使用率”这样水分。
这一价格，与北京二环内商品房新盘价格差异不大，如果再考虑到中日两国居民收入对比，就让人不得不对日本房价产生新认识。
日本国土交通省6月底发布一项报告显示，日本人买房平均花费约为3493.7万日元(100日元约合7.79元人民币)。作为参照，日本大学毕业生月薪起薪通常将近30万日元，40岁左右职员月薪大约为四五十万日元，另外还有额度较高年终奖(通常相当于2个月工资)。
相对于日本人收入，日本房价并没有给人高不可攀感觉。
记者与日本朋友交流时也感到，“房子”并未给日本民众带来太多焦虑和压力。确，日本年轻人在30岁以前大多并不买房，多是租房居住。但这与中国式“买不起房子”并不相同。在中国，年轻人买房多是父母提供首付，而在日本，年轻人多是靠自己挣足首付，再贷款购房。这其中差异不言自明。
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值得一提是，在东京工作居民，还可以选择生活在近郊甚至是东京都以外千叶、神奈川和琦玉等县。这里一套大三居，房价折合人民币往往不过一两百万。在这些地方，乘坐地铁到东京市中心大约半左右。由于附近教育资源、医疗资源等配套资源较为齐备，居民可以放心地让孩子在附近就学，或是让老人在附近就医。
在日本，住在郊区甚至是远郊，并不会太多地影响居民生活质量。记者认识一位议员秘书，平时住在距离东京30公里外横滨，每天乘坐地铁到市中心国会上班，路上仅需要半个多，孩子则在家附近就读中学。到了周末，一家人就可以安心在横滨享受生活。
因为郊区生活同样便利，日本退休老人还可以选择另外一种生活方式：归隐田园。在几大报纸广告版面，时常可以看到这种“养老房”广告：一座小楼，一片菜园，周围或是面朝大海，或是青山温泉，甚至干脆可以拥有一片山林，位置在东京附近千叶、栃木、神奈川等地，从家中到附近车站乘坐电车，40～50即可到达东京市中心，而这样房产价格往往折合人民币不过百万元。
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美国：房子从来不是负担
《国际先驱导报》记者刘洪、王丰丰发自华盛顿美国房价最贵地方是纽约和加利福尼亚州。不过也很难用贵得惊人来形容。
在纽约州，美国房地产经纪人协会公布2010年季度每套房屋价格中线在30万(1美元约合6.77元人民币)至45万美元之间，只有曼哈顿岛上高档房屋价格会达到每平方英尺近千美元(每平方米近万美元)。
澳大利亚：涨10%政府就紧张
《国际先驱导报》记者江亚平发自悉尼从北京移民到悉尼13年王先生最近特别高兴，因为他来悉尼定居后，12年前花45万澳元(1澳元约合6.22元人民币)买房子，现在已经涨到了110多万，他也因此可以算得上澳大利亚一位百万富翁了。
他算是幸运，因为赶上了澳大利亚楼市繁荣期。澳大利亚统计局公布数据显示，从去年4月到今年3月，民宅平均价格上涨了10%到20%，而其中各州首府城市涨幅均在20%左右，为1989年以来涨幅一年。
澳大利亚房地产指数最近发布数据显示，目前大悉尼地区有20%街区平均房价超过100万澳元，比去年上升了58%。
当欧洲一片愁云惨雾，美国经济和房地产市场也提振乏力时候，为什么澳大利亚房地产市场风景独好呢？
受金融危机影响，去年上半年，银行利息很低，加上政府为走出金融危机，通过补贴方式鼓励首次置业者购自住房，引发了居民购房意愿，使得澳大利亚中低端房价持续上涨；许多房地产开发商在金融危机期间持观望态度，没有大量建房，而近几年移民人口大量增加，使得目前房地产市场出现了供不应求局面，房地产市场自然一路上扬；此外，海外投资者利用澳大利亚政府宽松政策不断进入澳房地产市场，也间接推高了本地房价。
房价上涨，对澳大利亚人会是负担吗？一项调查显示，在2008年时，购房花费约为澳大利亚城市家庭年收入6～10倍。显然，10%～20%涨幅还不至于让澳大利亚人买房伤筋动骨。
不过，政府已经开始担心了。澳房地产协会主席艾雷表示，太阳每天照样升起没错，但澳房地产价格不可能照这个幅度上涨，否则总有一天没人买得起房子。他认为澳房地产市场正在趋于冷却，不会像去年底和今年初那么火爆。
为了控制房价，澳大利亚储备银行从去年10月开始连续6次加息。有人算了一笔账，这6次加息，使得从银行借贷30万澳元分25年还清贷款人每年要多供3400澳元。
此外，政府还在不断推出廉租房，并收紧移民政策，期望以此遏制房价上涨。
泰国：租买两相宜
《国际先驱导报》前驻曼谷记者凌朔发自北京住，在泰国不是个问题，无论对当地人而言还是对外国人而言。尽管泰国人收入不高，但房价也很便宜，而且解决居住方式很多。
一位中国朋友曾花费人民币约80万元，在曼谷连房带地购置了一栋联排别墅，位置大致相当于北京四环附近。别墅分三层，落地面积大约90平米，还带一小院。
泰国土地私有化，大多数人对家概念是必须要有地，有院子。而对于城市青年、求学者、流浪工作者而言，不得已才去买公寓楼。
曼谷是亚洲外国人定居比例城市之一。受国籍限制，外国人在泰国无法买地，从而拉动了公寓楼市场。不过，2008年城市金融地界内公寓楼每平米也就卖到差不多一两万元人民币，而出了中心城区，房价就急速下滑。
如果还是买不起房，许多人会选择租房。在曼谷市中心，一套80平米两居公寓房月租费用约合人民币2000元。
作为一个旅游业发达城市，大大小小招待所也是一个不错选择。有些招待所提供长期租用服务，租金比公寓房还要便宜许多，每月差不多只需人民币500元，而且提供保安和保洁。
在乡村，一些穷人买不起地也没有关系，他们花费极少资金，就可以在河流或者湖边盖起小木屋，高脚屋，也相对宜居。在难得寒冻泰国，居住，实在不是个问题。
盘点各国控房价
德国开发商赚暴利要被判刑3年
事实上，蜗居者遍及五湖四海，不管身为哪国百姓，都没有不嫌房价高，外国政府也要为楼市调控使出浑身解数。
那么，谁招数最巧妙，实施效果最漂亮？本报邀请国内有关专家，看看有什么国外调控房价新招可以借用。
盘点各国控房价
美国
可借鉴程度：★★
小区只能买一套房
留一定房屋作低价房
为确保低收入阶层住房需求，美国政府规定，一个人在同一小区只能购买一套住房。有70套以上住宅项目，开发商必须以低于市价25%价格，将至少10%住房出售给为当地社区服务人。
另外，美国政府对购买套住房民众在税收和贷款利率上实行一定优惠，但对居住型和投资型房产交易，贷款利率是不同。
【效果】
由于美国地域广袤，人口压力不大，房源有充足保证，房产市场主要以市场供需关系为主导。
另一方面，得益于成熟市场主导以及灵活政策调节，如房源多样化，保证低收入阶层住房需求，通过利率、税收、严控贷款等“组合拳”举措，有效遏制住了投资炒房行为。
【专家观点】
信贷门槛一降再降
终致次贷危机
著名经济学家、中央党校多个课题组研究员刘正山在接受记者采访时表示，美国调控房地产市场手段主要为税收和利率，并有效地实施。
但“9·11”事件后，美国经济开始出现衰退，政府“病急乱投医”，任由金融机构不断降低信贷门槛，吸引大量民众盲目进行房产购置，最终在2008年引爆房贷危机，酿成严重后果。
美国模式另一个不足是，不适应人多地少、市场发育不够充分、城市化加速发展阶段国家。
新加坡
可借鉴程度：★★★
政府来当开发商
统一制定价格
在新加坡，民用住宅主要由政府组屋和商品房两部分组成。其中，类似于中国经济适用房政府组屋由政府投资修建，价格也由政府统一规定，以低价出售或出租给中低收入阶层使用。
居民购买组屋价格低廉，也受到严格限制：屋主在一定年限内不得整房出租；5年内组屋不得转让，也不能用于商业性经营。
新加坡还规定，一个家庭同时只能拥有一套组屋，防止投机多占。另外，业主出售购买时间不足1年房屋，要缴纳高额房产税，这对抑制炒房和商品房价格暴涨非常有效。
【效果】
新加坡政府长期坚持以政府分配为主、市场出售为辅原则，在房地产市场上牢牢掌握了主动权，既解决了大部分国民住房问题，也有效地平抑了房价。
目前新加坡约有84%人安居在组屋中，而商品房购买者主要是收入较高二次置业者、投资者或者外国公民。
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