[摘要] 因为二手房存在折旧的问题，所以在银行贷款上与一手房是存在差异的。二手房一般以房产的评估价来计算贷款额，而一手房则是以总价，这正是二手房与一手房贷款的最大的不同处所在。一般来看，二手房的评估价会低于市场价，而房产评估价的多少又会受到三大因素影响。
张小姐最近遇到了一件烦心的事，本来和老公准备年底结婚，两人合计着买个二手次新房，在东奔西跑四处看房后，终于看上了和平里一套65平米的小两居，位置和朝向都比较合两人心意的房子，业主要价是210万。这对小情侣两人手头和积蓄加上双方父母资助的购房款，大概有70万左右，因为两人名下都没有房产，按照现在银行首套房三成首付的政策，总价220万的房产三成首付的话就是60万，可是向银行贷款时却告之只能贷到109万左右。张小姐和老公听后有些不明白，明明是三成的首付，要是贷109万的话首付就要91万，远远超出三成了，这到底是怎么一回事呢？
二手房以评估价计算贷款额评估价受多重因素影响
“伟嘉安捷”表示，因为二手房存在折旧的问题，所以在银行贷款上与一手房是存在差异的。二手房一般以房产的评估价来计算贷款额，而一手房则是以总价，这正是二手房与一手房贷款的的不同处所在。一般来看，二手房的评估价会低于市场价，而房产评估价的多少又会受到三大因素影响，包括房龄、区域、房屋状况等。
1）房屋房龄影响评估价：房龄可以说是影响评估价最主要因素之一，如下表中同为东城区的光熙家园和和平里十五区，建成年代为2009年光熙家园评估价要高于1997年建成的和平里十五区。
2）房屋所在区域影响评估价：房产所处区域对于评估价也有较大的影响，如下表所列，位于城市核心区的房屋市场价格要远远大于远郊区县的周边区域，故其评估价格也要高于周边区域很多。
3）房屋状况影响评估价：除了区域和房龄外，房屋状况也是会影响评估价，即便是同一栋楼，南北朝向的一般会高于东北或西北朝向，非毛坯的房产评估价会高于简装的。
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