[摘要] 据不完全统计，仅从6月底以来，本市关闭的地产中介门店已达百家左右，加上不少社区内的非正规中介门脸，业内人士估计，今年退市的地产中介门店数量超过了150家。
虽然现在离冬天还很远，但从遍布津城大街小巷的地产中介门店来看，早就有了丝丝寒意。限购令带来成交量的大幅下挫，使得多数中介门店挣扎在盈利线边缘，有些甚至连续数月出现零成交。据不完全统计，仅从6月底以来，本市关闭的地产中介门店已达百家左右，加上不少社区内的非正规中介门脸，业内人士估计，今年退市的地产中介门店数量超过了150家。门店经营情况的恶化也致使中介行业出现大范围的人员波动，面对收入普遍缩水一半甚至整月无收入的状况，很多地产经纪人选择了跳槽或转行，据了解，仅上半年业内选择“跳槽”的经纪人就达数千人。
中介店·现象
受困零负运营只能选择关门
成交量暴跌不但让经纪人们的收入锐减，更直接造成了中介门店的“集体”关张。
河西区利民道在业内有着“中介路”的称号，街面上一度云集了超过20家的地产中介，但近两个月来，已经至少有3家中介门店关闭。“这家中介经营起码五六年了，2008年金融危机都熬过来了，没想到这半年顶不住了。”在一家从上个月起对外出租的中介门店旁，相邻的彩票站业主向记者介绍说，“限购令实施以来就没见他们家卖出过几套房子，店面一个月租金要6000多元，很多来问的人都嫌贵，直到现在也没租出去。”
随后记者来到离利民道不远的白云路，从很远处就看到，一家骏森地产的门店门窗紧闭，显然已经不再营业。随后记者来到河西区另外一家骏森地产门店询问相关情况，该门店负责人告诉记者：“白云路店是我们公司的一家分店，总面积300多平方米，店大开支也大，加上员工又难招，所以只好闭店，门面转租。”
中介门店庞大的开支与日益萎缩的成交量形成了地产中介行业的零负运营局面，资金实力不够雄厚的中小型地产中介也在这一波市场危机中不得不面临淘汰。据了解，骏森、美信、元景、鑫尊、海宝等中型连锁地产中介品牌眼下都已经进行了不同程度的规模缩减。
链家地产市场部经理王倩介绍，品牌中介门店经营通常包含几项重要成本支出，如房租、人员薪资、装修费、水电费及营业税等。以一家中等装修标准、面积在80平方米-100平方米左右、标准配置12人的门店估算，月基础成本支出约为14万元。根据天津市场现有二手住宅套均价格计算，每月二手房买卖成交至少在7套以上，或租赁成交70套以上，才能保证盈亏平衡。
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