[摘要] 今年1-9月，万科累计实现销售面积841.2万平方米，销售金额970.8亿元，分别比2010年同期增长39.9%和35.9%；实现营业收入293.1亿元，净利润35.8亿元，同比分别增长31.0%和9.5%——万科不足一成的净利增幅，显示出龙头房企的业绩增速开始放缓。
公司存货截至9月30日已达1929亿元，较去年同期增加44.70%，对此公司表示主要系经营规模增加所致，并称各类存货中，已完工开发产品（现房）55.3亿元，占比仅2.87%
楼市调控下，在中小房企为生存而拼死挣扎的时候，龙头房企的业绩增速也开始逐步放缓。
10月24日晚，继金地宣布前三季度净利润下滑64%后，地产龙头万科(000002.SZ)也公布了其三季度报告。今年1-9月，万科累计实现销售面积841.2万平方米，销售金额970.8亿元，分别比2010年同期增长39.9%和35.9%；实现营业收入293.1亿元，净利润35.8亿元，同比分别增长31.0%和9.5%——万科不足一成的净利增幅，显示出龙头房企的业绩增速开始放缓。
同时，中指研究院的数据也显示出市场面临的严峻形势。尤其是进入十月，楼市成交持续走低，多数城市十月周均成交较上年同期大幅下降，“银十”已成“铁十”。其上周（10.17-10.23）监测的35城市中，28城市楼市成交量同比下降，8城市成交量跌幅在50%以上。重点城市成交量均同比下跌，其中深圳跌幅，达65.03%，广州、成都和上海同比下降幅度亦皆超过50%。
而万科季报还显示，其截至9月底的存货已接近2000亿元，同时经营性现金流量净额也同比下滑23.85%至14.95亿元。
但虽然万科前三季的业绩增长不足一成，不过相比其他A股上市房企，万科的业绩表现可谓良好。有统计就显示，此前29家房地产类上市公司三季度净利润整体环比大幅下降40%，经营性现金流量净额也从去年同期的30.8亿元骤降为-16.6亿元。
万科董事会秘书谭华杰表示，“万科今年一半以上结算资源集中在第四季度，因此前三季度结算量相对有限。随着四季度较多项目陆续竣工并转入结算，预计全年结算量及净利润的同比增幅相比前9个月将有较为明显的提升。”
承认调控影响
万科季报显示，今年三季度主要城市商品住宅供应量增加，而销售则进一步放缓。深圳、广州、东莞、佛山、上海、苏州、无锡、杭州、南京、北京、天津、沈阳、成都、武汉等14个城市的商品住宅批准预售面积同比上升5.1%，成交面积则同比下降20.9%。
谭华杰坦承，市场环境的巨大变化对万科的销售也有所影响：“不过，由于公司的产品以中小户型为主、以装修房为主、面向自住客户，因此受调控的影响相对较小，销售情况也明显好于市场整体”。
1-9月，万科累计实现结算面积236.9万平方米，同比增长9.7%，结算收入281.0亿元，同比增长26.9%。
季报显示，万科第三季度实现净利润6.1亿元，同比增长31.9%。由于前三季度结算量持续低于销售量，而期间费用主要与经营规模、销售规模相关，前三季度净利润增速低于结算收入增速。1-9月份，公司累计实现净利润35.8亿元，同比增长9.5%。
“万科今年第四季度的结算量可能超过前三季度总和，”谭华杰表示，“这也意味着，全年结算量和净利润的增长幅度相比前三季度会有较为明显的提升。”
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