[摘要] 10月29日至11月2日，2011年天津秋季房交会将在天津梅江会展中心举办。尽管经过了漫长的政策调控，楼市也由“火爆”急速转向“萧条”，成交依旧萎靡不振，楼市观望气氛愈加浓厚，不过，对于本年度天津楼市这场最后的“压轴大戏”，参展的开发商自然不会轻易放过。
10月29日至11月2日，2011年天津秋季房交会将在天津梅江会展中心举办。尽管经过了漫长的政策调控，楼市也由“火爆”急速转向“萧条”，成交依旧萎靡不振，楼市观望气氛愈加浓厚，不过，对于本年度天津楼市这场最后的“压轴大戏”，参展的开发商自然不会轻易放过。据悉，本届房交会参展企业共92家，预定标准展位1025个，比春季房交会分别增加了10﹪和20﹪。由此可见，秋季房交会已经成为开发商试探市场和购房者忍耐力的重要机会，未来一段时间天津楼市将会怎样演变和发展？房价走向如何？买卖双方的博弈到底会以何种结局收场？相信这些问题的答案将在本次房交会上显露端倪。
保障房参展规模创历届房交会之首
天津的保障房体系建设一直位于前列，2011年，许多新推项目在商品房市场整体低迷的环境下仍取得了不俗的成绩。由于天津市政府对保障房建设给予了充分的重视，因此，今年的开工项目已基本全部完成。在当下房价高企的楼市格局中，保障房因其“物美价廉”而备受广大普通百姓的关注。以“和谐楼市保障民生”为主题的本届房交会也加大了保障房项目的推出和宣传力度，并特别设立了专用展区，保障房参展规模创历届房交会之首。
在N1馆主入口的左侧，由天津住宅集团、天房发展、天方投资、渤海天易等8家房地产企业开发建设的华城秋苑、华城景苑、天房美域豪庭等18个保障房项目集中亮相，总计436万平方米、5.7万套。其中，限价商品房项目10个，380万平方米，4.8万套，公租房项目8个，56万平方米，0.9万套，其中在租项目6个，41万平方米，0.6万套，分别是秋悦家园、民盛园、民兴园、金秋新苑、天欣花园、华丰家园、朗庭园和江南春色项目。业内预计保障房将在本届房交会上掀起一股热销的浪潮，或将为已近严冬的楼市带来些许温暖。
关注刚性需求低价房源成展会主角
据统计显示，10月份天津市场已有274个楼盘公布了优惠打折政策，占天津待售和在售总楼盘的56.73%，创下今年以来新高。开发商为了“以价换量”又将推出什么样的优惠政策，也成为此次房交会的一大悬念。毕竟在经历了成交低迷的“金九银十”，开发商不会放过本年度最后的旺销机会。正如业内人士普遍认为的那样，“房企能否打赢这一翻身仗，事关生死，也同时决定明年楼市的兴衰！”
正因如此，预计开发商在此次展会上会继续延续“优惠”的主基调，但优惠幅度到底有多大，房价是否由“假摔”变成“真降”，房交会上会见分晓。此次房交会参展的品牌地产基本集中在N2展馆，其中包括宝安、绿海、保利、远洋、复地、万科、融创、中信、天房、住宅集团、万达、富力等多家知名房企，据了解，在参展商品住宅项目中，销售价格在1.5万元/平方米以下的项目共60个，占本届交易会可售商品住宅项目的80%，可见本次展会的主要针对的购房人群是首次置业者以及刚需族，至于目标人群是否真的出手，还是要看项目的性价比。
万套二手房源参展恐难冲破“低迷”
据悉，本届房交会上将有中原、我爱我家、津房置换等经纪机构参展，二手房展区设在N1展馆，届时将会有万余条二手房源信息亮相房交会，其中，、婚房、改善型住房、地铁房、租赁房等重点热销房源进行集中推广。对于那些囊中羞涩的刚需族来说，地点好、配套全、总价低的二手房无疑也是一个非常好的选择。房交会上，二手房是否会出现大量降价销售的房源呢？目前还是个未知数。但就当前天津部分区域的二手房市场来说，“价格倒挂”和“租转售”的现象明显增多，可见天津二手房市场的“冬天”已经到来，其持续低迷的状况不会因为房交会而改观。
现场购房优惠依旧
往届房交会上现场成交房源的优惠政策在此次房交会上也将延续。据了解，凡在房交会期间现场成交的商品住房(含限价商品房)，可享受交易手续费由每建筑平方米3元减为2元的优惠政策；现场成交的二手房可享受交易手续费由每建筑平方米6元减为4元的优惠政策。同时，市房地产行政管理部门进场办公，为企业和群众提供房地产政策法规咨询服务。
 | 猜想1： | 津楼市银十爽约 秋交会成交惨淡 |
| 猜想2： | 知名开发商缺席 购房者只看不买 | |
| 猜想3： | 创意营销层出不穷 房企降价跑量 | |
| 猜想4： | 民生为本 保障房为房交会大赢者 | |
| 猜想5： | 低迷将延续 二手房成交不合人意 | |
| 猜想6： | 后市走势心态定 买房或步步惊心 |
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
