[摘要] 随着秋交会落幕，天津10月房屋成交数据也已出炉。上月，全市二手私产住宅成交总量大幅下滑，成为今年以来二手房单月成交量最低值。根据天津市国土资源与房屋管理局统计显示，10月份天津市二手住宅成交2681套，环比下降28.9%，同比下降55.5%；成交面积21.4万平方米，环比下降30.4%，同比下降56.3%。
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随着秋交会落幕，天津10月房屋成交数据也已出炉。上月，全市二手私产住宅成交总量大幅下滑，成为今年以来二手房单月成交量值。根据天津市国土资源与房屋管理局统计显示，10月份天津市二手住宅成交2681套，环比下降28.9%，同比下降55.5%；成交面积21.4万平方米，环比下降30.4%，同比下降56.3%。
据我爱我家相关负责人介绍，二手房交易量创年度新低的重要原因是消费者观望心态加重。自2011年3月份以来，政府先后采取限购令、限贷差别化、上调利率等措施，促使房地产市场回归理性。同时，房产税政策很有可能会成为明年上半年增加调控力度的砝码。上述因素都极大地增加了房地产市场的观望情绪。
导致二手房成交量较低的另一重要原因在于购房者已形成降价预期。根据搜房网在秋季房交会期间对1200名被访者做的调查显示，87%受访者认为秋交会后天津房价会下降。其中，22%购房者认为秋交会后天津房价会大幅下降。
在购房者持币观望态度日益坚定的形势下，购房者与卖房者之间已经进入深度博弈。今年以来，本市局部片区发生了新房价格低于二手房的“价格倒挂”现象。由于这种价格优势，使得新房对于购房者的吸引力更大。根据搜房网调查显示，67%购房者表示更加关注新房，22%被访者更倾向于购买二手房。
虽然二手房刚需占了购房者的较大部分，但目前二手房市场存在着有效供给不足的状况。从房交会期间成交来看，二手房仍以婚房、、拆迁房等刚性需求为主，除考虑价格因素外，还要综合考虑房屋品质、小区环境、物业管理、周边配套。市内六区房屋相对来说配套比较成熟，如交通、生活、医疗、教育等，但存在的尴尬是二手房均价比较高，很难和消费者购买力契合。
在宏观调控力度逐步显现、购房者降价心理预期形成的双重因素下，二手房市场已进入买方市场。中原地产(天津)三级市场部高级区域总监朱庆江表示，一旦新房降价力度加大，二手房销售将会面临的很大威胁，目前房地产市场价格已出现一成左右的松动，预计未来降价趋势会持续到明年年初。
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