[摘要] 随着房地产市场的调控与宏观经济紧缩相叠加，全国楼市成交正在持续走低。根据中指研究院向《经济参考报》提供的最新楼市成交数据，10月份受监测的35个城市中，30城市楼市成交量同比下降，9城市成交量降幅在50%以上，天津、成都、北京和南京同比跌幅亦皆超过50%。
随着房地产市场的调控与宏观经济紧缩相叠加，楼市成交正在持续走低。根据中指研究院向《经济参考报》提供的楼市成交数据，10月份受监测的35个城市中，30城市楼市成交量同比下降，9城市成交量降幅在50%以上，其中长沙(期房)同比降幅，达到78.12%。其次是汕头，同比降幅达59.08%。重点城市成交量均出现同比下降，其中杭州(不含萧山余杭)跌幅，达57.17%，天津、成都、北京和南京同比跌幅亦皆超过50%。
中指院分析称“由于未来调控政策仍然难言放松，市场仍将进一步调整，而开发商也陆续推出一系列或明或暗降价促销措施，以求‘过冬’。”
中原地产市场研究部统计调查数据显示，北京市场11月成交量连续两周环比跌幅均在20%左右。该机构分析称，“预计11月全月，北京商品房住宅交易量将继续维持在5000套以下，成交量继续低迷，年底出现翘尾的可能性不大。12月楼市将依然出现成交萎缩，同时由于库存量可能接近13万套，降价项目也将继续增加。”
另外，中原地产统计数据显示，一线房企前十个月销售业绩出现明显分化，其中完成年度目标超过9成的有4家企业，绿城及金地完成不足6成。前三季度报显示，在A股上市的房企中，七成房企经营性现金流为负，超过四成房企净利润下滑甚至亏损，80%以上房企负债同比增加。该机构分析称，“开发商整体现金流趋紧，已是不争的事实。”
中原地产市场研究部张大伟告诉《经济参考报》记者，“一线房企在10月份继续出现萎缩，而中小房企受到的影响更加剧烈。很多企业受制于资金及库存的双重压力，已经到了必须出售项目或用股权换取资金，以度过冬天的关口。”
据中原统计，上周万科和保利分别在上海、南京、重庆、深圳等城市进行大幅度降价，如万科在深圳的两个项目分别推出特价房，折扣达到88折；保利在重庆的6个项目也传出打折促销的消息，降幅接近20%。
根据中原地产提供的数据，截至目前，大型房企中已有中海、保利、万科、富力等7家开发商进行大规模的降价销售。10月，大型房企在售项目的销售价格环比和同比分别微跌3%和2%，其中保利、富力、绿城、万科和中海的销售均价环比都有超过1至2成的下降。
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11.14-11.20天津商品住宅量跌价涨 新房成交面积降3.64%
下一页：天津商品住宅成交量连降三周 11月第三周同比降幅达6成
11月的第三周（11.14-11.20），上周本市商品住宅成交套数仅为855套，环比减少了7.97%，同比减少了60.01%。该参数在11月已经过去的三周中呈现出持续下探的态势，而上周降幅同比甚至达到六成，足以让我们感受到今冬楼市的“寒冷”。不过上周成交的均价则有所上涨，环比上浮3.22%，同比上浮8.60%，也成为11月第三周楼市量跌价涨的标识。据搜房网数据监控中心监控数据显示：上周（11.14-11.20）天津商品房共成交1137套，环比减少4.37%。成交面积为136146.2平方米，环比增加7.64%。在成交价格方面，上周天津商品房均价为10698元/平米，环比下降4.19%。
从商品住宅成交套数的区域分布来看，上周市内六区共成交108套，环比减少14.96%，所占市场份额为12.63%。上周环城四区共成交287套，环比减少10.59%，所占市场份额为33.57%。上周滨海新区共成交164套，环比减少0.61%，所占市场份额为19.18%。上周远郊区县共成交296套，环比减少6.33%，所占市场份额为34.62%。由此不难看出，环城四区以及远郊区县的楼盘销售力更强。
一、天津全市交易情况
1、天津商品房交易情况
据搜房网数据监控中心监控数据显示：上周（11.14-11.20）天津商品房共成交1137套，环比减少4.37%。成交面积为136146.2平方米，环比增加7.64%。在成交价格方面，上周天津商品房均价为10698元/平米，环比下降4.19%。
2、天津商品住宅交易情况
据搜房网数据监控中心监控数据显示：上周（11.14-11.20）天津商品住宅共成交855套，环比减少7.97%。成交面积为96519.9平方米，环比减少3.64%。在成交价格方面，上周天津商品住宅均价为10097元/平米，环比上涨3.22%。
3、天津工商业用房交易情况
据搜房网数据监控中心监控数据显示：上周（11.14-11.20）天津工商业用房共成交282套，环比增加8.46%。成交面积为39626.3平方米，环比增加50.56%。在成交价格方面，上周天津工商业用房均价为12160元/平米，环比下跌25.98%。
二、天津各区域商品住宅交易情况
1、天津各区域商品住宅成交套数分布
据搜房网数据监控中心监控数据显示：上周市内六区共成交108套，环比减少14.96%，所占市场份额为12.63%。上周环城四区共成交287套，环比减少10.59%，所占市场份额为33.57%。上周滨海新区共成交164套，环比减少0.61%，所占市场份额为19.18%。上周远郊区县共成交296套，环比减少6.33%，所占市场份额为34.62%。
2、天津各区域商品住宅成交面积分布
据搜房网数据监控中心监控数据显示：在成交面积方面，上周市内六区共成交14319.9平方米，环比增加1.16%，所占市场份额为14.84%。上周环城四区共成交33867.5平方米，环比增加1.70%，所占市场份额为35.09%。上周滨海新区共成交16808.3平方米，环比增加5.48%，所占市场份额为17.41%。上周远郊区县共成交31524.2平方米，环比减少14.28%，所占市场份额为32.66%。
3、天津各区域商品住宅成交价格分布
据搜房网数据监控中心监控数据显示：在成交价格方面，上周市内六区成交均价为19117元/平米，环比上涨0.65%。上周环城四区成交均价为10220元/平米，环比上涨7.47%。上周滨海新区成交均价为8962元/平米，环比上涨5.03%。上周远郊区县成交均价为6474元/平米，环比下降7.85%。
三、天津市内六区商品住宅交易情况
1、天津市内六区商品住宅成交套数分布
据搜房网数据监控中心监控数据显示：上周和平区共成交39套，环比增加25.81%，占市内六区的36.11%。河东区共成交25套，环比减少10.71%，占市内六区的23.15%。上周河西区共成交7套，与上周持平，占市内六区的6.48%。南开区共成交12套，环比增加50.00%，占市内六区的11.11%。河北区共成交12套，环比减少25.00%，占市内六区的11.11%。红桥区共成交13套，环比减少64.86%，占市内六区的12.04%。
2、天津市内六区商品住宅成交面积分布
据搜房网数据监控中心监控数据显示：在成交面积方面，上周和平区共成交4799.1平方米，环比增加74.51%，占市内六区的33.51%。河东区共成交2562.1平方米，环比减少21.48%，占市内六区的17.89%。河西区共成交1703.9平方米，环比增加79.79%，占市内六区的11.90%。南开区共成交2162.3平方米，环比增加69.42%，占市内六区的15.10%。河北区共成交1539平方米，环比减少18.39%，占市内六区的10.75%。红桥区共成交1553.5平方米，环比减少61.48%，占市内六区的10.85%。
3、天津市内六区商品住宅成交价格分布
据搜房网数据监控中心监控数据显示：在成交价格方面，上周和平区成交均价为23647元/平米，环比上涨3.67%。河东区成交均价为14198元/平米，环比下降10.10%。河西区成交均价为18106元/平米，环比下降3.49%。南开成交均价为21344元/平米，环比下降5.47%。河北区成交均价为12973元/平米，环比下降8.97%。红桥区成交均价为17331元/平米，环比下降13.86%。
四、天津环城四区商品住宅交易情况
1、天津环城四区商品住宅成交套数分布
据搜房网数据监控中心监控数据显示：上周东丽区共成交77套，环比增加6.94%，占环城四区的26.83%。西青区共成交120套，环比减少19.46%，占环城四区的41.81%。上周津南区共成交70套，环比减少21.35%，占环城四区的24.39%。北辰区共成交20套，环比增加81.82%，占环城四区的6.97%。
2、天津环城四区商品住宅成交面积分布
据搜房网数据监控中心监控数据显示：在成交面积方面，上周东丽区共成交8236.5平方米，环比增加4.38%，占环城四区的24.32%。西青区共成交14340平方米，环比减少4.21%，占环城四区的42.34%。津南区共成交9472.1平方米，环比增加0.36%，占环城四区的27.97%。北辰区共成交1818.9平方米，环比增加81.85%，占环城四区的5.37%。
3、天津环城四区商品住宅成交价格分布
据搜房网数据监控中心监控数据显示：在成交价格方面，上周东丽区成交均价为8834元/平米，环比下降5.85%。西青区成交均价为12007元/平米，环比上涨16.57%。津南区成交均价为8954元/平米，环比上涨6.43%。北辰成交均价为8999元/平米，环比下降0.28%。
五、天津滨海新区商品住宅交易情况
1、天津滨海新区商品住宅成交套数分布
据搜房网数据监控中心监控数据显示：上周塘沽区共成交103套，环比增加3.00%，占滨海新区的62.80%。汉沽区共成交25套，环比减少16.67%，占滨海新区的15.24%。上周大港区共成交28套，环比减少6.67%，占滨海新区的17.07%。开发区共成交8套，环比增加60.00%，占滨海新区的4.88%。
2、天津滨海新区商品住宅成交面积分布
据搜房网数据监控中心监控数据显示：在成交面积方面，上周塘沽区共成交9986.6平方米，环比增加7.95%，占滨海新区的59.41%。汉沽区共成交2535.7平方米，环比减少14.75%，占滨海新区的15.09%。大港区共成交2994.6平方米，环比增加5.21%，占滨海新区的17.82%。开发区共成交1291.4平方米，环比增加49.57%，占滨海新区的7.68%。
3、天津滨海新区商品住宅成交价格分布
据搜房网数据监控中心监控数据显示：在成交价格方面，上周塘沽区成交均价为9221元/平米，环比上涨4.99%。汉沽区成交均价为6380元/平米，环比上涨1.92%。大港区成交均价为6498元/平米，环比上涨3.30%。开发成交均价为17733元/平米，环比下降15.85%。
六、天津远郊区县商品住宅交易情况
1、天津远郊区县商品住宅成交套数分布
据搜房网数据监控中心监控数据显示：上周武清区共成交168套，环比增加9.80%，占远郊区县的56.76%。宝坻区共成交71套，环比减少18.39%，占远郊区县的23.99%。上周蓟县共成交29套，与上周持平，占远郊区县的9.80%。宁河共成交18套，环比减少33.33%，占远郊区县的6.08%。静海共成交10套，环比减少50.00%，占远郊区县的3.38%。
2、天津远郊区县商品住宅成交面积分布
据搜房网数据监控中心监控数据显示：在成交面积方面，上周武清区共成交18354.5平方米，环比减少9.91%，占远郊区县的58.22%。宝坻区共成交6521.6平方米，环比减少15.24%，占远郊区县的20.69%。蓟县共成交3083.7平方米，环比增加2.25%，占远郊区县的9.78%。宁河共成交1755.8平方米，环比减少36.15%，占远郊区县的5.57%。静海共成交1808.6平方米，环比减少38.54%，占远郊区县的5.74%。
3、天津远郊区县商品住宅成交价格分布
据搜房网数据监控中心监控数据显示：在成交价格方面，上周武清区成交均价为6186元/平米，环比下降12.11%。宝坻区成交均价为5590元/平米，环比下降9.39%。蓟县成交均价为7989元/平米，环比下降5.62%。宁河成交均价为7709元/平米，环比上涨4.19%。静海成交均价为8801元/平米，环比上涨19.76%。
（注：市内六区包括：和平区、河东区、河西区、南开区、河北区、红桥区；环城四区包括：东丽区、西青区、津南区、北辰区；滨海新区包括塘沽区、汉沽区、大港区、开发区；远郊区县包括武清区、宝坻区、蓟县、宁河县、静海县。）
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