[摘要] 天津财经大学财经学院副院长丛屹表示，从目前市场态势来看，津城房价实际上是在下降。他认为，与北上广深一线城市的整体性泡沫相比，天津楼市的泡沫多是区域性的，因此抛盘现象明显的多在周边地区，而在市区及滨海新区等黄金地段的楼盘多是采用暗折的降价模式。
日前，7家标杆房企表示将大幅度降价，在房价一片下滑的态势下，津城楼市似乎依然坚挺，在与日俱增的压力刺激下，各种销售怪招也被房企利用，以国内多个城市房企大规模降价相比，津城房企并没有出现明确表示降价的房企，这不禁让购房者心中忐忑，房价到底降没降？天津房企何时才能拿出大折扣的降价力度？
开发商：暗降达10%
“我们的房屋均价11000元，还送精装修，如果您参加我们的团购活动还可以再享受10%左右的优惠。”位于开发区永旺购物中心附近的一处楼盘销售人员告诉记者，目前房企旗下的楼盘均已经推出大力度的团购优惠，滨海新区的几个楼盘相当于在原价格上优惠了10%左右。
在大型房企带头打折的局面下，一些中小型房企为了能够实现“快速销售”，也频频使出“怪招”促销。塘沽胡家园附近的一处楼盘的销售人员告诉记者，近期他们楼盘推出了“全民售房”的政策，如果老业主能够领新客户来看盘并达成交易，就可以拿到万元左右的提成，而如果已经是该楼盘的业主，促成一笔交易后还可以免收物业费的优惠。
购房者：不如直接降价
然而在采访中记者发现对于开发商的促销花样，购房者似乎并不感兴趣。购房者陈女士向记者表示，她看的每一处楼盘都是又送配套，又谈团购，算来算去她也不知道是不是买亏了，“老百姓买房最关注的是价格，不管开发商怎么玩花样，倒不如直接降价来的实在。”
在市民广场附近一售楼处内看房的市民苏先生向记者表示他最近一直在关注房价，他发现现在降价明显的多是一些偏僻区域的楼盘，而主城区的楼盘多数还是采用“团购优惠”、“全款优惠”等方式来降低售价，“国内很多城市的楼盘都是直接打折销售，天津市场上好像还没怎么见到这样的情况。”苏先生目前的态度还是观望。
业内：天津不会过激降价
“其实在秋交会上就已经有部分房企开始了明降的方式，但从楼市整体上来看，通过优惠措施变相降价还是津城楼市的主体。”天津我爱我家市场研究中心主管郭燕认为，天津市场刚需人群比重较大，投资性需求相对较少，因此在政策调控面前不太可能出现大规模的降价。
天津财经大学财经学院副院长丛屹表示，从目前市场态势来看，津城房价实际上是在下降。他认为，与北上广深一线城市的整体性泡沫相比，天津楼市的泡沫多是区域性的，因此抛盘现象明显的多在周边地区，而在市区及滨海新区等的楼盘多是采用暗折的降价模式，由于刚需人群的存在，天津楼市与一线城市相比有其稳定性的一面，不太可能出现过激的降价行为。
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