[摘要] 近一时期，关于明年楼市走向的话题成为众多开发商关注的焦点。时值年末，对于已经看淡了楼市最后冲刺而越发显得淡定的开发商来说，与其再次冲锋市场，倒不如静下心来研读明年楼市的走向，在重新制定战略的前提下做好战术的准备。
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近一时期，关于明年楼市走向的话题成为众多开发商关注的焦点。时值年末，对于已经看淡了楼市最后冲刺而越发显得淡定的开发商来说，与其再次冲锋市场，倒不如静下心来研读明年楼市的走向，在重新制定战略的前提下做好战术的准备。
对于明年楼市的走向，有开发商表现出乐观的态度，他们认为，既然今年更多的买房人已经有了购买房产的想法和欲望，那明年的销售将会有一个新的良好走势，今年各项目聚集的客户资源将在明年成为产品销售的终端客户。在开发商看来，百姓购房关注区域的成熟发展已成为重要因素，一些区域成熟的配套使得本地区具有了巨大的生活价值，因而才有了与传统的所谓中心区竞争和抗衡的资本，使本区域带上了明星的符号。随着天津市城市建设的快速发展，各区域的功能划分越来越细化，很多地区都带有明显的符号性。只要将区域内的符号性和符号内涵诠释和演绎得完美，那就必将成为具有感召力的地区，也就推动了销售的高潮，但值得关注的是开发商的合作尤为显得重要，特别是同一区域内开发商之间的合作，对于提升区域整体形象和完善区域整体规划将起到非常大的作用。[2013年春天将是房地产抄底时机]
与持乐观态度相反的一些开发企业高管则表现得有些消沉。在他们看来，明年楼市的走向依然不容乐观，楼市限购的延续，银行房贷门槛的提高都会影响项目的销售，特别是买房人已经明显地看到城市中心区土地的稀缺使房价不断攀升，而近郊环线项目受地区以及大面积开发的影响在价格方面会有松动，因而持币观望和对选择项目的举棋不定依然是影响明年楼市的主要因素。[房企在津推进策略分化 楼市降价趋势已经显现]
近日，面对开发商近似疯狂的楼盘促销，一些有购房意向的买房人不在观望，而是择机出手，特别是大宅产品以及别墅、洋房产品更是炙手可热，有买房人直言，城市中心房价上升是因为土地的稀缺，而近郊环线产品由于盘子大，产品丰富，加之在价格上占有的主动，因而现在选购不失为明智之举。[天津楼盘活动眼花缭乱 留住客户投入是硬道理]
有业内人士分析认为，明年的房地产市场应该是以产品品质为市场主打，买方市场的逐渐形成迫使开发商潜心研究楼盘项目的独到之处与产品品质，目前对于明年的楼市是遇冷还是火热加以评判为时尚早，应该看到，市场刚性需求还在不断升温，只要是好的产品，市场是不会受到冷落的。
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