[摘要] 进入今年的最后一个月，滨海新房市场又刮起了新一轮的“打折风”，实行打折优惠的楼盘数量占到了楼盘总量的近六成，环比上个月增长了13个百分点。
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（来源：北方网）进入今年的最后一个月，滨海新房市场又刮起了新一轮的“打折风”，实行打折优惠的楼盘数量占到了楼盘总量的近六成，环比上个月增长了13个百分点。在实行优惠策略的各个楼盘之中，除了使用传统的增加点位、超低特惠房等促销手段之外，不少楼盘还将优惠的重点落在了降低首付上，以此吸引手头暂时并不宽裕的首套置业者。年末掀起的“促销潮”体现出了不少开发商回款压力下“急售”的心态，一定程度上也为期待年底抄底的购房者带来了“实惠”购房的机会。
大力度优惠项目日益增多
据房天下数据监控中心统计，12月滨海新区打折优惠的楼盘达77个，环比上涨13.24%，占到全部楼盘数量的59.69%，相比天津市其他区域居于首位。临近年关，不少项目的折扣力度不容小觑，一些项目实行七八个点位甚至10个点位以上的大比例优惠，以具有相当诱惑力的价格吸引更多的购房者入市购买。
“现在项目的均价为5300元每平方米，如果是全款的话可以有7个点位的优惠，贷款是6个点位的优惠。”位于汉沽的某楼盘项目工作人员表示，优惠之后项目的实际成交价格已经跌破了5000元，“现在的优惠力度比起之前也是加大了不少的，总价降下来了，希望可以吸引到更多的客户购买。”
和汉沽这一项目相类似，不少项目的优惠力度也在悄然增大。南益名士华庭项目可以根据产品的不同获得从5个点到8个点不等的优惠，位于北塘的融创君澜项目高层产品团购可以获得9折的优惠，中新生态城的某项目的力度则保持在贷款10个点、全款13个点的超高折扣上。
从某网站的销售排行榜可以看到，不少开发商实行的低价策略确实起到了作用，一些价格出现大幅跳水的项目在排行榜上都名列前茅。根据该网站显示，位于胡家园地区的远洋城项目在11月份成为塘沽地区的销售，该项目实际的成交价格仅为7600元每平方米，跌破8000元大关。紧随其后的位于河北路的某大型项目获得了将近80套的良好销量，实际成交价格仅为8100元每平方米，这一价位相比峰时的12000元每平方米，下降了三分之一。位于新河地区的某项目在推出低价洋房产品后，也取得了不错的销售量。“低廉的价格以及适中的户型是普通购房者的。”某项目销售主管马先生说，经过几轮“降价潮”，塘沽部分项目的实际成交价格已经在区域之中变得很有竞争力，主推户型面积不大，总价也不高，成为了很多刚性需求客户的出手目标。
业内人士认为，临近年末，楼市进入淡季，整体销售走低，在这种情况下，降价销售回笼资金将成为众多开发商的选择。同时由于调控并没有放松的迹象，让很多人对明年上半年的楼市同样“看衰”，这也加强了很多项目加大促销力度、实现快速卖房目标的决心。
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