[摘要] 据我爱我家去年二手房买卖业务成交数据显示，在付款方式方面，公积金贷款购房比重为19.1%，商业按揭贷款比重为27.0%，组合贷款为13.5%，全款购房比重为40.4%，明显高于其他付款方式，与2010年相比上涨7.1%。
据我爱我家去年二手房买卖业务成交数据显示，在付款方式方面，公积金贷款购房比重为19.1%，商业按揭贷款比重为27.0%，组合贷款为13.5%，全款购房比重为40.4%，明显高于其他付款方式，与2010年相比上涨7.1%。
我爱我家分析认为，首付比例大幅上涨、贷款利率不断上调以及存款准备金率连续上调是造成二手房全款购房比例增高的重要因素。由于银行信贷额度紧缩，贷款审批程序从严、审批时间延长在一定程度上制约了买卖双方交易的顺利达成。
天津二手房2011年成交约4.6万套
受三大因素影响比2010年下降34.8%
根据天津市国土资源和房屋管理局数据统计显示，2011年天津市二手私产住宅交易总量为45922套，与2010年相比下降34.8%，这也是继2010年比2009年成交量下滑32.8%之后，再度出现的成交量走低。业内人士分析，宏观调控政策抑制市场有效需求、信贷政策紧缩加大购房压力、新房以价换量分流二手房市场是造成全年二手房成交量大幅下滑的重要因素。
我爱我家认为，国家宏观调控政策的逐步升级和深入执行是二手房交易持续低迷的首要因素。一方面，受政策影响，投资投机型需求受到抑制，改善型需求陷入观望，市场中有效需求总量大幅缩减，致使全年楼市成交量低迷；另一方面，调控政策的持续执行在一定程度上影响了自住型购房者的心理预期。
同时，逐步紧缩的信贷政策也给购房者的压力不断加码。首套房首付比例为三成，利率上浮至基准利率，甚至部分银行上浮至基准利率的1.05倍；二套房的首付比例由五成提高至六成，贷款利率执行基准利率的1.1倍，一系列的紧缩政策均提高了贷款购房者的入市门槛。
此外，新建商品房以价换量的打折优惠对二手房市场产生了一定的分流作用。为尽快回笼资金，开发商纷纷采取以价换量策略，不断加大打折促销力度。优惠策略的逐渐加码和部分项目的价格松动致使部分二手房购房需求转移至新房，对于二手房市场产生了一定的分流作用，从而使二手房成交量逐渐下滑。
6万中介或亏30亿
就撤离上海二手房业务，满堂红集团总裁助理邓诗岚解释，满堂红进入上海4年，业绩上一直没有多大的起色。而今年的限购，也令地产中介行业进入“寒冬”。关闭上海分店是想将优势集中在比较看好的区域，同时也会保留上海总部以寻找时机重开。
据了解，今年10月，上海二手房成交量只有7000多套，11月又跌到6000多套，创下17个月新低。
在 广 州，前11月二手房成交6 .6万套，同比减少2 .2万套。满堂红研究部高级经理周峰推算，今年全市二手房成交约为7万套。“对比去年，估计每间店每月萎缩三成左右的成交量”。
北京链家地产近日发布二手房年度报告分析称，在如此市场环境下，北京一家门店每月买卖成交量不足1 .5套，按照当前平均成交总价200万元计算，中介费为2%，每月靠买卖仅收入6万元，而目前北京市一家配置10名经纪人的门店月运营成本在10万元左右，全行业处于亏损状态。
链家地产预计，根据成交量缩水程度以及正常的运营成本保守估算，今年6万家二手房经纪门店的总亏损额将达到30亿元，平均每家店面年亏损额为5万元。
北上广深中介纷纷关门
限购之于一线城市，影响。今年5月，国内大型连锁中介机构美联物业宣布退出上海二手房业务。美联物业2009年在上海曾有高达58家分店，但在今年初萎缩至8间，5月起也彻底关闭。未料，在岁末年终，满堂红也宣布关闭上海所有门店。成为今年来，第二个撤离上海二手房市场的大型中介。
在深圳，继10月份深圳世华、中联等中介关闭近三分之一门店后，中原地产11月宣布，旗下60间门店暂停营业。
从今年初开始，广州陆续有中介关门，其中不乏大中介，但至今未有具体的官方数据。周峰认为，广州的中介关门潮还会继续。
而北京链家地产发布的年度报告数据显示，2011年北京经纪机构共关店约1400家，超七成为中小经纪机构，为2008年以来的，单月关闭超过100家的情况已持续多月，日均关店达3.8家.
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