[摘要] 今年天津市城市轨道交通建设将进入全面提速阶段，天津“网”状结构的地铁线路也标志着天津房地产在龙年的一个重要发展契机。
今年天津市城市轨道交通建设将进入全面提速阶段。地铁2号线将成为市中心城区东西方向的骨干线，3号线则成为中心城区南北方向的骨干线，两条线路也都基本完工，2号线的局部区段已开始系统联合调试。在两条线路完全实施运行的时候，地铁1、2、3、9号线将形成天津市轨道交通“米”字形放射形骨干线路，天津各个区域在空间和时间上也将通过地铁线路实现快捷通畅的连接。天津“网”状结构的地铁线路也标志着天津房地产在龙年的一个重要发展契机。【点击查看专题：天津迎来“地铁时代”】
地铁连网 成开发商“突破口”
如今楼市正低迷，各种政策高压之下，降价似乎成为能够打动购房者的理由之一，但是房地产界一直的神话“地铁一动，黄金万两”的说法，使开发商们对地铁周边楼盘充满信心。
根据距离的不同，房价、空间也不一样。地铁就像一块磁铁一样，高效快速的吸引着生活、商务、商业、娱乐等设施向轨道站点集中，而这种集中又会刺激周边配套高强度的开发，周边设施的不断完善，交通环境的不断优化，促使地铁提速所带来的区域板块发展也将进入全新阶段。这些优势都会吸引一大批的购房者，尤其是刚需购房者在今年房价降低的大好时机出手购房。
根据搜房网数据监控中心数据显示，2011年天津商品住宅成交均价为9346元/平米，同比上涨0.52%【点击查看：2011天津楼市白皮书】；从区域来看，仅西青、塘沽、汉沽和宁河四区域2011年成交价格同比出现下降，其他区县均上涨且涨幅相对较大；其中市内六区、滨海新区中的开发区及远郊区县中的静海、蓟县均价涨幅均超过10%；可见市内六区凭借地段、交通、配套等优势，在宏观市场严格调控之下，增值保值能力仍较大。津南区及西青区在2012年仍将是天津楼市区域发展的重中之重，尤其是津南区的楼盘呈现爆发式的增长，预计在今年各家开发商在地铁周边的项目将更具优势，地铁的聚集效应将推动区域楼市的更大发展。还有包括海河教育园在内的整体规划也都和地铁5、6号线的建设紧密联系，不难判断，地铁房将是天津开发商的“突破口”。
需求释放 地铁房成刚需者“落脚点”
当下，天津房地产市场正处于相对稳定的发展阶段，市场需求主要以首次购房的婚房和二次改善购房的需求为主，在这个大背景之下，由于地铁的建成会大大促进城郊的城市化进程，提速城郊城市化的速度，也相对的抑制了城市中心地带和郊县的房屋价格差的加速，并且极大的缩短了周边与市中心的距离。这使得刚需购房者信心大涨，利用手边不多的钱投资一套非中心城区的地铁房，既满足了自己的购房需求，又实现了一定的房产投资，可以说是一石二鸟。
另外从房地产开发商的角度来看，2011年最后一季度，由于观望及跟风现象严重，成交量大幅萎缩，需求没有得到释放，房地产市场也将在今年释放一部分刚性需求，对于侧重刚性需求开发的楼盘来说，是一个绝佳的机会。专家预计在政策方向逐步明朗的2012年，这部分需求将逐步得到释放，届时商品住宅成交量仍将保持在900-1000万平米水平。地铁房在2012年将会成为刚需者的购房“落脚点”。
无论是购房者还是房地产开放商，都是在崎岖中摸索，在摸索中前行，地铁房的崛起无疑会为龙年新春送来一缕暖风。
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