[摘要] 根据中指研究院百城价格指数最新统计结果来看，全国十大城市平均价格同比下跌0.62%，是自2010年6月以来首次同比下跌。本月杭州、天津、南京和成都跌幅介于1%-3%之间；重庆（主城区）跌幅最大，为4.06%。
2012年天津楼市库存将持续攀升到一个历史高点
根据中指研究院百城价格指数统计结果来看，十大城市平均价格同比下跌0.62%，是自2010年6月以来首次同比下跌。本月杭州、天津、南京和成都跌幅介于1%-3%之间；重庆（主城区）跌幅，为4.06%。
对此中指研究院天津分院总经理贾艳伟称，2012年倒春寒还是会比较料峭的，对于房企而言，降价是一种策略，但是要奏效的话，需要评估加价幅度与区域市场的整体降幅的对比度，同时不可忽略产品品质的保障和品牌的优化。而2012年天津楼市放量会持续增加，但可能不及去年。库存会持续攀升到一个历史高点，消化难度因此加剧。
作为传统淡季，春节长假的楼市成交量历来就远远不如“五一”、“十一”，尽管开发商春节优惠多多，但是由于目前楼市普遍比较淡定，而且春节假期天气寒冷，因而出门看房的购房者依然寥寥无几。与此同时，在刚需购买得不到释放的情况下，房屋租赁市场会不断扩展其容量。
上半年天津楼市将量价齐跌 今年5、6、7月或将迎来抄底好时机
根据中房指数系统百城价格指数对100个城市的全样本调查数据，2012年1月，100个城市住宅平均价格为8793元/平方米，环比2011年12月下跌0.18%，其中39个城市价格环比上涨，60个城市环比下跌，1个城市持平。总体而言， 贾艳伟预计，上半年楼市将呈现量跌价微跌趋势，下半年为量稍升价平稳。
整体上来看上半年量和价都会呈走低态势，前两个季度楼市或将持续成交低迷，适合刚需人群出手，品质优价格又有降幅的项目具有市场优势，三季度会有成交量上的回调，这是房地产市场的必然趋势。以天津房地产市场来看，成交冷淡会导致房价持续下行，如无政策变化，房价应该会在年中探底。而贾艳伟预计，抄底时机，整体来看大约在5、6、7月。
预计今年首套房政策会有微调 房地产短期投资的黄金时代已经过去
贾艳伟认为，保障房建设保证了房地产行业对国民经济贡献的基本稳定性，因此，大体上调控不会改变，金融政策可能会有微调，以满足首套房刚需人群的购买需求。而投资方面，贾艳伟认为，房地产短期投资的黄金时代已经过去，要想看长线投资，应该选择地段好、品质优的品牌项目，关键是投资客如何判断其回报周期和。
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贾艳伟：预计2012年首套房政策会有微调 年中或将迎来抄底好时机
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