[摘要] 陈萌认为，2012二手房价格以“稳中有降”为主，全市平均降幅应该不超过8%-10%。目前房地产市场处于“顿挫”和“盘整”阶段，然而从长远来看，五年内二手房价仍有上行趋势。不过并非所有房子都能涨价，未来的房地产市场将回归至价值决定价格的时代。
二手房成交不断冲向低点、中介门面关门潮涌现，住宅市场的调控对二手房市场产生的影响甚至超过新房。2012年二手房市场是是否将继续下行？我爱我家企划总监陈萌表示，二手房价目前并未触底，在调控暂时不会放松的情况下，天津二手房市场低迷态势仍将延续。天津部分二手房片区价格已经下降，购房者可以淘到价格合适的便宜房源。而从天津全市房地产市场走势来看，陈萌认为，天津楼市或将在二季度走向明朗，购房时机届时或将出现。
成交靠近08年冰点 2012年二手房价普遍下挫仍将持续
陈萌表示，二手房单月的成交量正在向08年的市场“冰点”靠拢，成交量的长期低迷，带来的是二手业主的“卖房市场”地位岌岌可危，挂牌价格在去年的第四季度已经出现平均5%左右的下调，而在2012年，二手房挂牌价格的普遍下挫仍将继续。陈萌认为，2012二手房价格以“稳中有降”为主，全市平均降幅应该不超过8%-10%。这主要是因为，二手房的位置、现房和配套优势明显，同时二手房业主面临价格下挫压力时，多数选择的是惜售或售转租，成交量反而不易提高；开发商的不降价，面临的是生死存亡的问题。
天津部分二手房片区房价已经明显下行，房价下降较为明显的主要为中高端房源与远郊区县房源。海河、老城厢、梅江板块均价依旧维持在25000-18000的较高价位，不过梅江地区由于泡沫较大，房价也有较大下降区间。陈萌认为购房者如果多实地看房，目前有机会能淘到便宜的房源。资源缺稀的市区、与华苑等地铁片区较为抗跌。同时，在新的政策规划下，目前供应量较少的“河景房”前景看好，海河沿线房价将长期看涨。
在二手房成交惨淡的情况下，部分二手房主惜售，“转售为租”，租房市场在春节后出现小高潮，陈萌认为，一季度房租将上涨。由于二手房价还有下行空间，买房或比租房要合适。
二手房行业整合加速 中介门店至少将减三成
2011年的楼市调控推动房地产行业的整合，昨日，温家宝重提“促进房价合理回归、巩固楼市调控成果”，房地产市场的调控政策将在2012年继续执行。陈萌认为，在各项调整控政策不松动的前提下，二手全年成交量仍将萎缩，中介门店规模调整至少还有一轮较大的变动，在当前基础上，规模缩量将至少在三成以上。不过，由于天津的职业炒家不多，手中存量很少，二手房市场并未到“恐慌”的地步，也没有集中性的抛盘。陈萌认为，二手房市场的整合，对市场和客户与业主，其实都是好事。
而天津的众多房企与中介如何才能度过难关？陈萌建议，开发商应该保障及提高产品品质，降价快销，收缩战线，保障现金流；对于地产中介来说，稳健规模，提升服务才是正道。“稳健”依旧是2012年各种经验与教训下得出的门店规模思路。
出手好时机将二季度出现 二手房价5年内仍将上行
对于2012年天津楼市的走势，陈萌认为，低迷依旧是2012楼市主旋律，天津房价回归或将在二季度见分晓，二季度末天津将进入新一轮的市场盘整期，这里面包括价格盘整。
关于购房时机，陈萌建议购房者视购房用途而决定。他认为市区内项目由于供应有限，房价不会出现较大降幅，信贷若能支持，五六月份或将是出手的好时机。对于购房者来说，最重要的便是多看房、多比较，便能在房价下降的形势下淘到好房。对于首套房贷下调的传闻， 陈萌目前来看希望并不大。同时，他也不认为房价的回弹将在年内出现。
陈萌认为，目前房地产市场处于“顿挫”和“盘整”阶段，然而从长远来看，五年内二手房价仍有上行趋势。不过并非所有房子都能涨价，未来的房地产市场将回归至价值决定价格的时代。
更多观点
贾艳伟：预计2012年首套房政策会有微调 年中或将迎来抄底好时机
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
