[摘要] 2011年，调控政策不断收紧，天津楼市成交不容乐观，在这样的局面下，面对政策叠出的房地产市场，相信作为购房者的您心情也一定此起彼伏。2012已经开局，天津楼市龙抬头，2012购房者出手OR观望？现下究竟是不是买房好时机？为此，天津搜房网特发起购房者意愿大调查。
“2012就要来了，我们结婚吧！”尽管是句玩笑话，却成为不少人结婚的宣言。不管世界末日是否到来，“有房”一直是中国人结婚的必备条件。限价令持续一年以后，越来越多的年轻人迈过限购条件的门槛成为刚需一族，这些迫切想要解决首套置业问题的群体正在迎来购房时机。龙年开春，搜房网314城联动推出2012春季攻市e婚房计划，为新人置业出谋划策，为刚需一族提供置业优惠. 2011年，调控政策不断收紧，天津楼市成交不容乐观，在这样的局面下，面对政策叠出的房地产市场，相信作为购房者的您心情也一定此起彼伏。2012已经开局，天津楼市龙抬头，2012购房者出手OR观望？现下究竟是不是买房好时机？为此，天津搜房网特发起购房者意愿大调查。经过为期一周的线上问卷调查，共982人参与了此次调查，其中有效调查问卷为942份。调查显示，尽管2012年开年为呈现出“开门红”的态势，但是天津潜在购房需求依然旺盛，61.25的购房者表示年内买房，而买房的目的多为购买婚房及自住住房。
厉政下楼市稳健发展 近5成购房者满意调控效果
从国八条到津十条，从限贷、限购、限价到征收房产税，再到全面收紧房贷，调控政策一波紧似一波，2011年天津楼市走过的最严调控年，在政策影响之下天津楼市也经历了面对、调整、变化。对此，44.32%的被访者表示，对楼市调控结果比较满意，4.86%的网友表示非常满意，只有11.35%的网友表示非常不满意。
楼市调控之下，天津楼市虽没有出现“零成交”的空窗期，也没有出现房价大幅下降的现象，但天津楼市依然在稳定中发展。据搜房网数据监控中心显示，2011年天津共成交商品住宅85420套，同比下降11.89%。从成交均价上看，也在继前两年分别上涨7.13%和25.40%后首次停涨，全年均价为9346元/平米，与去年基本持平，同比小涨0.52%。正在考虑购买河西住房的张女士也谈到了对楼市调控效果的看法，“虽然房价没有大幅下降，但是房价相对稳定，没有出现大涨的态势，所以调控还是有效果的。希望楼市调控继续，遏制房价快速上涨。”
对此，合富辉煌天津总经理岑晓春表示，楼市调控的目的在于稳定楼市，让楼市回归理性健康发展，“成交低迷 房价大降”并不是政策的目的，也不是中国楼市发展的方向。在政策高压下，房企适当下调房价也是在情理之中，但降价不是楼市发展与房企发展的长久之道。房企应该考虑如何提高住房的性价比，而购房者也不要以“价格”作为选择住房的重要要素。
逾6成网友年内买房 年中楼市或转向
在经历了2011年的楼市调控年，2012年开年天津楼市成交持续低迷。据搜房网数据监控中心显示，2012年春节期间商品住宅仅成交9套，主要集中在市内六区（9套）和环城四区（3套）。7天的成交套数不足春节假期前一日（1月21日）成交套数的一半。但这并意味着龙年天津楼市将进入下行通道。调查显示，34.21%的网友表示上半年准备买房，32.51%的网友表示下半年考虑出手购房。经过近4个月楼市观望期之后，天津刚性需求将逐步释放，楼市低迷态势将会随之减弱。
考虑购买河东住房的李先生向记者表示，“都说房价要降了，所以看上好房子了也没买，现在看上的房子没买下不说，市区的好房子还是没有大幅降价，让我白白等了半年。婚期定在明年下半年，现在也该出手买房了。如果有合适的房子，我准备还是上半年买房吧。”同样在河东某项目看房的龚先生则表示，“听说贷款利率优惠将恢复，首套房也将有一些优惠，今年政策应该向刚需倾斜，所以再等等吧，但是年内一定要买房，已经观望了4个月啦。”
对此，中指研究院天津分院副总经理贾艳伟表示，整体上来看上半年量和价都会呈走低态势，前两个季度楼市或将持续成交低迷，适合刚需人群出手，品质优价格又有降幅的项目具有市场优势，三季度会有成交量上的回调，这是房地产市场的必然趋势。以天津房地产市场来看，成交冷淡会导致房价持续下行，如无政策变化，房价应该会在年中探底。而贾艳伟预计，抄底时机，整体来看大约在5、6、7月。
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