[摘要] 春节后连续数周的成交量大涨之后，上周本市房地产市场终于开始小幅回调，商品房和二手房市场成交量双双微降的同时，两大市场的房价则一涨一跌。业内人士认为，3月份新开楼盘的增量让春节期间观望的买家开始重新入市，卖旧买新的购买方式也推动了二手房的成交活跃。
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春节后连续数周的成交量大涨之后，上周本市房地产市场终于开始小幅回调，商品房和二手房市场成交量双双微降的同时，两大市场的房价则一涨一跌。业内人士认为，3月份新开楼盘的增量让春节期间观望的买家开始重新入市，卖旧买新的购买方式也推动了二手房的成交活跃。【延伸阅读：3月第2周天津成交量停止暴涨 均价9565元/平达节后】
新盘推动二手房成交
据2月底相关统计数据显示，2012年3月本市预计有17个项目开盘，昨日经新报记者核实确定，本市3月已经开盘或确定开盘的项目共有18个，其中包括9个纯新盘项目。3月新盘中包括市内六区项目4个，环城四区项目7个，远郊五县项目4个，滨海新区项目3个。本月新开盘项目中超过六成的楼盘为精装修项目，市内六区新盘分布则以海河、老城厢等中心区域为主，环城项目则以地铁公交沿线区域为主。新盘的推出刺激了刚需买家的出手，也在一定程度上推动了周边二手房的挂牌量和成交量。据了解，河东区和南开区等有新项目亮相的区域，二手房成交也明显升温。【相关专题：津楼市打响"刚需"争夺战 3月开盘预告 纯新盘近6成】
本市南开区荣迁东里附近某二手房中介经纪人徐先生说：“年后挂牌量比年前涨了一成。附近的房子房龄都快20年了，很多卖家都想改善居住环境，好多老住户看准了新盘才来卖房的，挂牌价格基本跟首付款相对应。”
“附近区域主要以中小户型、中低价位的首次置业、婚房、拆迁等刚性需求为主。”河东区向阳楼附近某二手房中介经纪人李小姐透露。
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