[摘要] 据房天下数据监控中心统计：2012年第一季度天津商品住宅成交125.96万平米，环比上一季度减少24.24%，同比去年同期减少50.87%，均价9675元/平米，与上一季度基本持平，环比略降0.76%，同比去年同期上涨9.66%。
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2011年第四季度以来，天津楼市低迷态势日渐浓重，本应该是房企冲刺一年业绩的成交高峰期，成交量却探底达全年值。尽管成交低迷，却并未造成价格的全面下调，价格处于僵持状态，虽然在售楼盘报价停涨的占到6成以上，但是购房者却普遍觉得降感微弱。
开发商由扛价到放价
进入季度，受春节等传统销售淡季影响，成交依然延续了这种低迷态势，随着开发商资金链的进一步吃紧，也不得不改变了以往扛价或遮遮掩掩的降价策略，而是大张旗鼓地搞起了大规模降价促销，打折的范围也由原来的滨海新区扩展到全市。2月以来，龙头房企开始掀起新一轮降价潮，“招保万金”不约而同推出了各种优惠措施，加快回笼资金。招商地产甚至以“140”为主题开展性降价促销活动，并将此次性的降价作为集团的政治任务。
在房企“降价换量”的大潮中，各种“特价房”、“抵债房”不绝于耳。据房天下数据监控中心截止到3月23日的统计，天津市目前在推特惠的项目数量达37个，房企降价换量的诚意也确实换来了楼市成交的复苏。春节过后，天津商品住宅成交量连续5周环比上涨，3.19-3.25一周成交量同比涨幅高达4成以上，天津楼市迎来“小阳春”。【相关专题：2012天津楼市春季特惠大盘点】
春节前后成交低迷 一季度成交环比、同比均下跌
尽管节后天津楼市成交量涨势强劲，但是由于前期市场的低迷，季度天津商品住宅成交套数环比2011年第四季度仍有22.11%的降幅，共成交12274套。在价格方面，天津全市成交均价为9675元/平米，全市19个城区，有14个区县成交价格环比全面下调，开发区降幅，一季度均价为14072元/平米，环比第四季度降19.49%。由于一季度远郊成交较2011年第四季度减少了三成，一定程度上拉高了全市的成交均价，因此尽管一季度市内六区、环城四区、滨海新区和远郊区县成交均价均有所下降，全市均价却并不大，环比略降0.76%。
2012年季度成交量创三年来新低
与去年同期相比，由于2011年津十条出台至执行期间（2011.2.21-3.1）购房者抢搭购房末班车市场集中成交，因此一季度成交量仅为2011年同期的一半（成交套数同比降50.87%）。成交均价方面，在津版限购令出台前的2010年，一季度商品住宅均价同比大涨36.99%，购房者普遍感觉房价上涨压力过大，2011年一季度“津十条”出台，虽然开发商仍以观望为主并未全面降价，但是由于刚需成为市场主力，成交的均为高性价比的项目，造成成交均价全面下调，同比降3.25%。2012年季度虽然均价较2011年一季度仍有9.66%的涨幅，但是房价上涨的势头已经得到了有效的控制。
尽管一季度成交量环比和同比均下跌，但是1-3月份成交呈现稳定上涨的态势，4月预计将有23个项目入市，半数均为纯新盘，一定程度上为楼市积攒了一定的回暖力量，楼市“金三银四”或将拉开帷幕。【相关专题：2012年4月开盘预告 天津房天下】
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