[摘要] 据房天下数据监控中心统计：2012年3月份天津商品住宅成交74.13万平米，环比上月增加109.26%，同比去年同期增加19.53%，均价10060元/平米，环比上月上涨10.93%，同比去年同期上涨20.84%。
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阳春三月是楼市传统旺季，由于2011年2月底津版限购政策出炉，使得“阳春”不再，成交探底，“金三银四”惨遭颠覆。而今年春节过后，天津商品住宅成交量连续5周环比上涨，月成交套数逐月增加。进入3月份成交保护平稳，3月周过后商品住宅日成交套数基本均维持在200套以上，“阳春三月”威力渐显。虽然今年3月份成交量较去年新政执行首月的颓市有小幅增加，但是日成交套数始终在210-270期间徘徊，从成交量走势上来看，涨势后劲略显不足。
市场放量、首套房贷优惠和房企“以价换量”三因素促使成交呈恢复性增长
据房天下数据监控中心统计，3月份共26个项目开盘，与2011年3月份15个相比，涨幅达73.33%，在市场放量、首套房贷利率以及开发商“以价换量”销售模式的刺激下，一些积压的刚需开始释放，楼市进入缓慢复苏阶段，成交量出现恢复性增长。据房天下数据监控中心统计，3月份天津商品住宅成交7155套，比2月份翻了一番，环比涨103.38。成交量的复苏也提振了楼市信心，一些2011年年底由于楼市低迷而推迟入市的项目也将在4月份开盘。据统计，4月份天津将有23个项目入市，4月无疑将成为今年推盘高峰期，楼市“金三银四”或将悄然拉开帷幕。【相关专题：2012年4月开盘预告 天津房天下】
优惠力度较大和开盘放量集中区域成交涨势明显
由于政策对于楼市的打击，天津打折优惠楼盘数量以及优惠的力度都达到了空前的高度，据房天下数据监控中心3月底统计数据显示，天津打折优惠楼盘在所有在售和待售楼盘中比重已高达63.23%，较2011年同期提高了16.34%，打折优惠力度空前。
在这一轮优惠和降价潮中，显现出明显的“多米诺”效应，降价楼盘周边项目连锁降价。即使是市中心的楼盘，也出现了降价抢客的情况。3月份虽然和平区只有一个楼盘开盘，但是由于很多楼盘加大打折优惠力度甚至推出特惠房源，因此成交量涨势显著，3月份和平区共成交商品住宅255套，环比大涨493.02%。
除了优惠刺激楼市成交之外，在一些开盘集中的区域也出现了成交大幅上涨的情况。3月份南开区共有3个项目入市，全部位于老城厢板块，项目的集中入市为区域带来可观的成交量，3月份南开区共成交商品住宅352套，环比大涨425.37%。在售楼处记者了解到，购房者多以婚房为主，与其他区域相比，市中心改善型需求以及需求更为旺盛，婚房、和改善型住宅是市中心板块三大主力需求。在开盘和打折的巨大攻势下，3月份天津市内六区成交翻了两番，成交套数较2月份大涨214.22%，由于和平和南开高端片区成交量上涨，因此将市内六区均价拉高至16977元/平米，环比2月份涨8.61%。3月份开盘的项目中，近半数位于市内六区，因此本月市内六区成交大涨214.22%，因此拉高全市均价至10060元/平米，环比涨幅达10.93%。
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一、天津全市交易情况
天津商品住宅交易情况
据房天下数据监控中心统计：2012年3月天津商品住宅成交74.13万平米，环比上月增加109.26%，同比去年同期增加19.53%，均价10060元/平米，环比上月上涨10.93%，同比去年同期上涨20.84%。
二、天津各区域商品住宅交易情况
1、天津各区域商品住宅成交面积分布
据房天下数据监控中心统计：2012年3月份天津市内六区商品住宅的市场份额为19.88%，环比增加7.48%。环城四区商品住宅的市场份额为34.33%，环比增加3.60%。滨海新区商品住宅的市场份额为24.32%，环比减少3.30%。远郊区县商品住宅的市场份额为21.47%，环比减少7.77%。
2、天津各区域商品住宅成交面积和价格变化
据房天下数据监控中心统计：2012年3月份天津市内六区成交147376.7平米，环比增加235.56%。环城四区成交254537.8平米，环比增加133.75%。滨海新区成交180288.9平米，环比增加84.23%。远郊区县成交159144.3平米，环比增加53.63%。
据房天下数据监控中心统计：在成交均价方面，2012年3月份市内六区成交均价16977元/平米，环比上涨8.61%。环城四区成交9520元/平米，环比下浮1.33%。滨海新区成交8467元/平米，环比下浮0.63%。远郊区县成交6324元/平米，环比上涨2.06%。
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三、天津市内六区商品住宅交易情况
1、天津市内六区商品住宅成交面积分布
据房天下数据监控中心统计：2012年3月份天津和平区商品住宅的市场份额为21.46%，环比增加12.27%。河东区商品住宅的市场份额为22.87%，环比减少12.63%。河西区商品住宅的市场份额为2.79%，环比减少2.51%。南开区商品住宅的市场份额为28.21%，环比增加11.98%。河北区商品住宅的市场份额为19.59%，环比减少4.20%。红桥区商品住宅的市场份额为5.08%，环比减少4.91%。
2、天津市内六区商品住宅成交面积和价格变化
据房天下数据监控中心统计：2012年3月份天津和平区成交31625.6平米，环比增加683.45%。河东区成交33708.2平米，环比增加116.17%。河西区成交4117.8平米，环比增加76.93%。南开区成交41569.3平米，环比增加483.36%。河北区成交28876平米，环比增加176.35%。红桥区成交7479.8平米，环比增加70.49%。
据房天下数据监控中心统计：在成交均价方面，2012年3月份天津和平区成交均价20713元/平米，环比下浮8.64%。河东区成交13810元/平米，环比上涨4.71%。河西区成交20657元/平米，环比上涨0.03%。南开区成交19383元/平米，环比上涨2.52%。河北区成交12978元/平米，环比下浮4.24%。红桥区成交15502元/平米，环比上涨4.71%。
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四、天津环城四区商品住宅交易情况
1、天津环城四区商品住宅成交面积分布
据房天下数据监控中心统计：2012年3月份天津东丽区商品住宅的市场份额为20.94%，环比减少5.68%。西青区商品住宅的市场份额为43.18%，环比增加3.30%。津南区商品住宅的市场份额为30.25%，环比增加4.09%。北辰区县商品住宅的市场份额为5.63%，环比减少1.71%。
2、天津环城四区商品住宅成交面积和价格变化
据房天下数据监控中心统计：2012年3月份天津东丽区成交53307.5平米，环比增加83.89%。西青区成交109915.2平米，环比增加153.06%。津南区成交76990.8平米，环比增加170.30%。北辰区成交14324.3平米，环比增加79.32%。
据房天下数据监控中心统计：在成交均价方面，2012年3月份天津东丽区成交均价9568元/平米，环比上涨1.70%。西青区成交10554元/平米，环比下浮1.30%。津南区成交8152元/平米，环比下浮4.85%。北辰区成交8766元/平米，环比上涨0.84%。
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五、天津滨海新区商品住宅交易情况
1、天津滨海新区商品住宅成交面积分布
据房天下数据监控中心统计：2012年3月份天津塘沽商品住宅的市场份额为68.34%，环比减少9.14%。汉沽商品住宅的市场份额为13.25%，环比增加6.64%。大港商品住宅的市场份额为12.46%，环比增加1.65%。开发区商品住宅的市场份额为5.95%，环比增加0.84%。
2、天津滨海新区商品住宅成交面积和价格变化
据房天下数据监控中心统计：2012年3月份天津塘沽成交123213.9平米，环比增加62.50%。汉沽成交23891.3平米，环比增加269.46%。大港成交22459.5平米，环比增加112.40%。开发区成交10724.2平米，环比增加114.52%。
据房天下数据监控中心统计：在成交均价方面，2012年3月份天津塘沽成交均价8690元/平米，环比上涨1.04%。汉沽成交6786元/平米，环比上涨11.00%。大港成交6318元/平米，环比下浮8.18%。开发区成交14156元/平米，环比上涨1.90%。
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六、天津远郊区县商品住宅交易情况
1、天津远郊区县商品住宅成交面积分布
据房天下数据监控中心统计：2012年3月份天津武清商品住宅的市场份额为54.71%，环比增加6.29%。宝坻商品住宅的市场份额为23.12%，环比减少8.03%。蓟县商品住宅的市场份额为12.49%，环比增加0.03%。宁河商品住宅的市场份额为1.92%，环比增加0.10%。静海商品住宅的市场份额为7.76%，环比增加1.61%。
2、天津远郊区县商品住宅成交面积和价格变化
据房天下数据监控中心统计：2012年3月份天津武清成交87068.5平米，环比增加73.60%。宝坻成交36791.7平米，环比增加14.04%。蓟县成交19884.7平米，环比增加53.95%。宁河成交3053.1平米，环比增加61.91%。静海成交12346.3平米，环比增加93.79%。
据房天下数据监控中心统计：在成交均价方面，2012年3月份天津武清成交均价6091元/平米，环比上涨3.87%。宝坻成交6109元/平米，环比下浮1.81%。蓟县成交7157元/平米，环比上涨6.68%。宁河成交7083元/平米，环比上涨7.91%。静海成交7077元/平米，环比下浮6.03%。
（注：市内六区包括：和平区、河东区、河西区、南开区、河北区、红桥区；环城四区包括：东丽区、西青区、津南区、北辰区；滨海新区包括塘沽、汉沽、大港、开发区；远郊区县包括武清区、宝坻区、蓟县、宁河县、静海县。）
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