[摘要] 谈及河东的发展趋势，李桂红毫无避讳的说道：“河东区从目前现状来看，我们自己认为它应该在市内六区里发展空间最大的一个区，为什么呢？其实我们自己从现在看，市内六区的房子里面河东土地出得最多的，包含在过去三年里面出的最多可能都是河东区。
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“宁要河西一张床，不买河东一套房”的传统思维已被打破。据搜房网季度天津楼市白皮书数据报告显示，一季度河东区成交516套，稳拿市内六区成交套数。与此同时，一季度河东区多个新开项目在开盘当月均取得不俗的销售业绩。随着地铁9号线、津滨大道的运行及万达、红星、路劲、金地等商业大鳄的入住，河东区区域价值迅速提升，成为人们所关注的焦点区域。
未来河东将如何发展？河东的发展优势又是什么？河东区的住宅项目又将在2012年作出怎样的动作？为此搜房网专访了河东区相关项目负责人。
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李桂红：市区楼市河东最抢眼 多知名房企入住打造品质大盘
土地储量多 发展空间大
谈及河东的发展趋势，李桂红毫无避讳的说道：“河东区从目前现状来看，我们自己认为它应该在市内六区里发展空间的一个区，为什么呢？其实我们自己从现在看，市内六区的房子里面河东土地出得的，包含在过去三年里面出的可能都是河东区。
路劲集团营销副总经理 李桂红
李桂红解释道，随着房产市场的发展，不少房地产公司进驻天津，大概有10个大的公司，像保利、远洋、振业，他们能拿到土地，而且土地规模能满足他的发展要求，目前河东区是具备这样条件的。
过去三年里，上市的土地大概有120多块，整个上市土地面积1300多万，土地的上市供应量决定着河东区整个新盘的推出，必然在今后这几年里面可能都是属于上升空间比较大的。新品的推出决定了区域房源是比较活跃的。
生活配套齐全 目前具备价格优势
此外河东具备配套优势及价格优势。李桂红表示，很多消费者选择河东区，一方面配套上已经逐步在成熟，这点未来会比老城区不落后，而且在整个交通配套上都在逐渐成熟，多房企共同打造生态住宅、高品质住宅，这些住宅产品将形成密集住宅区，河东区未来会是一个在市内六区里面非常抢眼新的居住片区。
当然河东区的价格优势与空间也不可小觑，如果在和平置业的话，均价基本上在2万以上，但是在河东区还能选到1万左右的品质住房产品，而且品质上还都不错。
独备交通优势 路劲屿东城打造区域大盘
谈及人们都关注的交通环境，李桂红表示“作为连接天津市区和滨海新区特别是空港的咽喉要道的，从屿东城项目处到机场只有10，从京津塘高速北京也具备非常便利的地理位置，我觉得中东城项目会成为整个东部地理位置上最为便利、最有交通优势的项目。”
李桂红表示，随着天津地铁二号线通车和规划中的地铁七号线的建设，屿东城成为双轨道交通的项目，“也符合这个项目在规划当中提出的低碳出行的理念”。
据介绍，屿东城是河东区域大盘，同时包括了大面积的商业配套，“我们的joypark体量在36000平方米，作为整个城市东部具备休闲娱乐功能、家庭时尚中心，这个商业体满足除了屿东城之外，也能辐射周边3公里范围内家庭消费的需求。”【我要发言】
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日前，金地商业广场签约盛典暨区域价值发展论坛在天津圣瑞吉斯酒店隆重举行。在活动现场，各路嘉宾学者以及业内人士就天津河东区域发展以及金地项目未来发展前景等问题进行了深入的探讨。同时，搜房网在时间对金地集团（天津）公司总经理王为军进行了采访，王为军也对搜房的网友们就河东区域发展等问题表达了自己的观点。
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金地集团（天津）公司总经理王为军（图片来源：搜房网）
对此次金地商业广场签约仪式的成功举办，王为军表示，从2004年开始进入天津市场至今，金地集团在天津已经走过了八年的历程。在这八年的成长发展过程中，金地集团已经成了强大的品牌吸引力和号召力。王为军对记者说：“金地叁拾峯、金地紫云庭、金地紫乐府这些在天津的项目都赢得了客户的信赖，客户非常认同，也表现出浓厚的兴趣，这体现了金地的品牌实力，还有这些入驻商家的独具慧眼。”
作为落户在天津河东区的品牌开发商项目，金地集团又因何原因选址河东？对河东的区域价值又有何认识呢？王为军表示金地对河东这片区域的认识其实由来已久。王为军对记者说：“金地集团选择河东区从2004年进入天津开始了，对这片区域进行了研究，2007年的时候选择落户河东，也是对区域价值很认同。”河东区作为政府规划中至关重要的组成部分体现在各个方面，包括天钢柳林板块的建设，地铁线交汇，14条道路的建设在未来两年能够通车，贯穿海河地下隧道的建成等等，这些道路的建设构成了河东区域的命脉，同时愈加完善的配套也为河东区注入活力。
在谈及对金地集团项目未来的发展时，王为军则表现得自信满满，也是充满了对未来发展的憧憬。王为军对记者说：“金地商业广场项目定位是‘品味时尚 精致生活’，将来要打造天津的‘时尚之都 魅力之城’，同时也应该是品质生活向往之地，我对未来充满期待，相信它一定会成为城市副中心的优质的项目，一定会吸引知名商家来此投资发展。”
规划助力河东发展 看好天钢柳林
谈及河东区域的发展优势，雅仕兰庭营销总监孔繁琦表示，其实从2010年以后，河西区可开发的利用面积已经没有了，和平、南开等区域土地储存量也相对较少，而河东的土地储存量则相对较高，所以目前河东为重中之重。
此外，城建规划也有利于河东发展，天钢柳林去年下半年开始启动，在2012年要有一个跨越式的发展，所以我还是看好河东的沿河一带，看好天钢柳林。
降价只是昙花一现 雅仕兰庭注重品质打造
2012年以万科为首的知名房企纷纷降价，“降价”一时间成为楼市的关键词，2012年开年，天津楼市持续低迷，买卖双方都在观望，“降价”又一次成为人们所关注的重点。对此，雅仕兰庭销售总监孟繁琦表示，“降价有可能会短期内昙花一现，我觉得会见到一点成效，但不是的救命稻草。”
雅仕兰庭销售总监孟繁琦（来源：搜房网）
孟繁琦解释道：“消费者所关注的是项目的品质，而不单只价格。消费者关注产品降不降价的背后是想看清楚这个产品终究值多少钱，如果产品价值高，自然价格也高，物有所值，购房者是会买账的。雅仕兰庭从10月份到今天一直没有降价，而成交量也很好，这说明好的产品是有人买账的。”
对于2012年的天津楼市，业内及购房者各有各的说法，有人预测2012年天津楼市将持续低迷，也有人坦言2012年天津楼市将逐步回升，对此孟繁琦表示，2012年天津楼市将平稳发展。他表示：“从2011年以后，我觉得从政府来讲，从老百姓来来讲，心里还是看到一个平稳向上的市场，谁也不愿意看到向下的市场，因为包括买完了和没买完房的心态都是一样的，平稳向上对整个市场还有整个房地产都是一个好的趋势。”
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