[摘要] 随着今年政策、信贷、库存等多项事关房企命运的信息明确以来，楼市步入房价下行阶段业已成为各方共识。随之而来，天津各区域项目的打折促销力度不断加码，并且范围从环城四区的滞销楼盘一路扩充至和平、河西这些传统观念中的房价保值区域。
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在政策调控一年后，购房者在买卖双方的相持博弈中日趋主动。随着今年政策、信贷、库存等多项事关房企命运的信息明确以来，楼市步入房价下行阶段业已成为各方共识。随之而来，天津各区域项目的打折促销力度不断加码，并且范围从环城四区的滞销楼盘一路扩充至和平、河西这些传统观念中的房价保值区域。
观望已久的购房者成了半个专家，当前形势下房企的资金链压力、去库存压力、政策压力和销售目标等诸多压力，成为购房者预期房价还有下调空间的底气。而值得注意的是，以往以户型实用、总价低、配套完善、性价比高著称的二手房市场，却因房价的坚挺逐渐流失了客户群。二手房的卖家明确表示，主动降价损失太多，心理上不接受。并且，和房企正在遭受的重重压力不同，二手房业主尚不存在“刚性”的出售需求。很多业主表示，对所售房屋有一个明确的底价，对于出售时间没有强行的要求，短期难以出手可以一直挂着卖，直到遇见真正的买家。不急于出手，不主动降价，不承担损失，成为二手房业主当前的心理写照。
如今，同区域二手房单价高于新房单价已经并不稀奇。目前本市各区域在售新房项目的打折促销比例已经超过半数，若按照各项房款折扣、物业赠送、车位赠送、意向金折抵等计算在内，总价降低高达15至20个点的新房项目已屡见不鲜。用招商钻石山一位购房者的话说，当前该项目30层以上的产品均打出8折的优惠，单价2万元变成1.6万元，已经符合自己对高端楼盘的心理价位，而在卫津路对面体北片区房龄20年以上楼层较好的二手房，至今单价仍普遍维持在1.5至1.6万元，新房反而比二手房更显现了性价比优势。市场成交数据同时显示，包括河北区、北辰区这样以往成交量较低的区域，在新房大力促销的此时，成交量也连续多周呈现了上扬，新房和二手房两类市场争夺购房者的PK，也将呈现出微妙的变化。【我要发言】
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