[摘要] 近日有媒体称,对个人首套住房贷款,近期全国多个城市多家商业银行重启利率9折甚至8.5折优惠，此举或推动刚需购房者加速入市。全国多地银行首套房贷初现“松绑”，是否造就楼市福音？天津多家银行及业内人士对话“政策新变”。
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房贷调整服务刚需
两会释放的房产调控信号及对相关银行货币政策的支持，促成了部分银行的首套房贷优惠的形成。新生代投资咨询有限公司副总经理杨景杉认为，银行首套房贷调整虽对楼市产生影响，但更多是出于其对自身业务优化的考虑。
个贷，一直是银行重要的业务板块，去年过严的货币政策，使银行争取“个贷优惠”服务心有余而力不足。两会过后，政府对首套刚需置业者的支持已表露无遗，对关系民生的银行业务也给予了支持，在这样的大环境下，银行可放贷额度加大，在其争取下首套房贷优惠得以实现。
同时，他表示房贷调整对楼市起到一定作用，帮助刚需置业者购房树立信心。但经过了一年的楼市动荡，购房者的心智已比较成熟，对市场有其自身的判断。首套房贷款会刺激一部分徘徊在出手边缘的购房者加紧置业，这部分购房者的数量有限。因此，对于楼市成交的直接拉动作用有限。
优惠并非松绑信号
有业内人士表示，楼市调控将逐渐走向细化。就最近天津市场政策走向来看，确也如此。普通住宅指导价格的上调，使调控福音作用于新房、二手房市场，辐射于刚需、改善客群，其相关税费的减少为二手房置业者省去了不少血汗钱。而本次部分银行首套房贷的优惠加大，使符合人群更精准定于为首套刚需置业者。以一套百万房产计算，基准或8.5折下，月供减少约800元。
天津伟业顾问高级策划经理许安义认为，本次首套房贷的调整表明楼市调控细化已辐射到银行层面，而并未不意味着为调控松绑。进入3月天津楼市成交量明显回升，但多因3月为传统阳春季，同时，去年10月份积累的置业者对年后市场房价也有所认可，加上如今银行释放的一个利好讯息，会促进其置业。但楼市成交回升，并非银行房贷政策变化所直接导致，对于天津市场仍需理性看待。
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