[摘要] 截至发稿，已有75家房地产公司公布2012年一季报。虽然3月份房地产市场有所回暖，不过从一季报数据来看，仍难言乐观。此外，由于目前房地产调控仍没有丝毫松动的迹象，以价换量很可能还将是房地产商的首选。
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以价换量成
3月份主要房企签约面积和签约金额增速明显。保利地产3月实现签约面积93.61万平方米，同比增长55.08%；实现签约金额97.38亿元，同比增长47.27%。而前3月同比增幅则分别为8.98%和6.07%。金地集团也不例外，3月实现签约面积26万平方米，较上年同期增加161.9%；签约金额29.5亿元，较上年同期增加113.6%，也远远超过前三个月55.6%和23.5%的增幅。
业内人士表示，3月份随着房企降价促销、房源供应量加大，再加上首套房贷利率回调至基准利率，使得刚需得以释放，成交量也随之出现上升态势。
但中指研究院数据显示，今年一季度，20个主要城市成交量同比下降28.3%，有14个城市成交面积同比下跌。
与楼市3月回暖不同的是，土地市场却寒意未减，为一季度土地成交面积的月份。3月300个城市共成交住宅用地317宗，成交面积1425万平方米，环比减少54%，同比减少67%。
中投证券认为，开发商持续在以价换量的选择下房价已有较充分调整，压抑已久的刚需开始持续释放，改善性需求也跟随提升。随着4-5月新推盘量继续上升，月成交量也将持续上升。国泰君安表示，以价换量为开发商最优选择，2012年的整体市场将是走量不走价的复苏。
国金证券则表示，从销售和新开工的周期分析，往往销售连续好转6个月后，新开工才会得到改善，所以二三季度新开工持续下滑的趋势比较明确。
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