[摘要] 针对房企面临资金压力的情况，马光远认为“这是不争的事实”。但要根据目前一些地方房地产企业关门的情况，就说房地产企业要大规模倒闭，那是一厢情愿。马光远补充道，“一千多家房地产企业关门，这是个非常正常的数字。还不足以据此来说明房地产倒闭潮就要来到。”
高房价是中国城镇化的障碍
谈及政府应如何引导地产行业良性发展，马光远指出，政府要认识到高房价对整个中国社会分裂的危害，真正处在危机之中的是被房地产依旧绑架的中国经济，是被高房价压得喘不过气来的房奴。
马光远分析了中国城镇化进程，他指出，中国目前还处在城镇化的快速阶段，每年有一千万人进入城市，这些人需要房子，所以房子在10年内的短缺不会改变；但是，目前的高房价又距离这些人买房子太远，所以现在的高房价事实上成为中国城镇化的障碍。“控制高房价才能推动城镇化。”
马光远继续指出，中国的房价远远跑在了城镇化的前面，这是中国城镇化面临的最严峻的问题。城镇化对房子的需求是巨大的，但因为没有响应的制度建设，房价借助于城镇化的概念远远脱离了中国城镇化人口的购买力，反过来让城镇化实质上慢下来。不解决高房价，中国的城镇化就是假城镇化。
合理房价：6年收入可以买得起100平的房子
中国经济的不稳定已经证实了高房价的危害，怎么样的房价才是合理的房价？对于这个问题，马光远给予了说明：“我看到很多人算出了所谓的“合理的房价”，但实事求是而言，没有一个放之四海而皆准的标准。”他认为，只能从总体而言，按照一个城市的中间人群的年收入，6年的收入如果能够买得起一套100平米的房子，这样的价格是合理的。
调控政策是否会坚持只有上帝知道
此轮房地产调控以来，政策效果和可持续性一直饱受争议，当被问及地产调控是否见效，后续是否会继续加码的问题，马光远形象地将调控政策比喻为“玩橡皮筋，一会松，一会紧”，从来没有坚持到底。所以“很多开发商就是赌政府这次依然坚持不下来。担心一降价政府一旦放松他们会后悔，少赚钱。所以到现在依然扛着。这是个很恶性的博弈。”马光远补充“但我相信，他们迟早会降价”，至于政策是否会坚持，“我们只是希望，但只有上帝知道”。（文/文敬）
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
