[摘要] 伴随着“五一”小长假的结束，楼市也已经进入到了传统销售旺季，新项目开盘也在5月集中爆发。5月天津市预计将有42个项目开盘，其中纯新盘10个。这一开盘数量也是天津市执行限购令以来的最高峰。
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红五月，业内预计刚需将全面入市，开发商也是纷纷抢占先机，都想在今年旺季的“尾巴”上分上一碗羹。“五一”节日期间，天津及部分二三线城市楼盘的“价格战”呈现升温态势，有些项目甚至用送豪车等手段来吸引购房者。开发商纷纷加大促销力度，努力回笼资金。【延伸阅读：红五月天津楼盘价格战升温 降66万】
传统节日传统手法 开发商发力求销量
伴随着“五一”小长假的结束，楼市也已经进入到了传统销售旺季，新项目开盘也在5月集中爆发。5月天津市预计将有42个项目开盘，其中纯新盘10个。这一开盘数量也是天津市执行限购令以来的峰。据房天下数据监控中心数据显示，3月和4月天津市实际开盘项目分别为18个和23个，而5月份，天津市将有42个项目预计开盘，环比数量。其中市内六区9个、环城四区6个、远郊五县18个、滨海新区9个。其中，加推新房源项目32个，全新开盘项目10个。【延伸阅读：红5月46盘预入市 创两年内新高】
房天下数据分析师认为，“五一”和“年底”是房地产业传统的节点，“如果政策不出现变化，房价会出现阶梯式下调，而在传统旺季的‘五一’和‘年底’，开发商一般都会推出一些额外优惠，因此值得关注。”业内人士也普遍认为，一季度“以价换量”的营销策略略显成效后，开发商们很可能在5月份推出更大力度的优惠举措。
据房天下五一假期统计数据显示，仅4月29日至5月1日这三天，实际开盘项目有10个，占了整个5月预计开盘数的24%（其中包括加推项目）。这些开盘的项目分别是：河东区红星国际广场、津南区华润中央公园、河北区北宁湾、静海县静屿海和招商依云郡、宝坻县保集玫瑰湾、宁河县恒大御景半岛、滨海新区的峰尚花园 和融科贻锦台、蓟县的天一绿海。开发商这种集中开盘放量的方式也是欲求能够在销售旺季的尾声上画上一个完美的句号。【延伸阅读：五一天津滨海楼市成交发威】
“小阳春”效力传四月 五月开门“红不红”
开发商忙着开盘放量，购房者忙着奔走看房，看起来大家都很忙，可是实际市场情况又是怎样呢？根据天津市国土资源和房屋管理局发布的信息，2012年4月29日至5月1日，全市新建商品房交易842套、面积84346.5平方米，平均价格每平方米10652元。其中，住宅706套、面积74498.4平方米，平均价格每平方米10332元。去年五一假期的三天4月30日至5月2日，天津全市新建商品房交易525套、面积56821.7平方米，平均价格每平方米10550元。其中，住宅438套、面积46971.1平方米，平均价格每平方米9607元。【延伸阅读：“五一”天津新房成交创三年新高 猛增势头或延续】
根据数据分析，今年五一假期新房成交量同比上涨了59.8%，在均价同比上涨的情况下，近六成的涨幅足以证明今年的“红五月”开门很红。开发商以价换量成效显著，加之首套房利率优惠政策的实施，基本可以确定，天津刚需市场已经全面入市，这也预示着天津房地产市场激烈的“价格战”正式拉开序幕。
“红五月”开门红不红？系列报道：
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购房者买房仍需谨慎 专家提醒勿被优惠“一叶障目”
房子打折也可能带来相应的质量打折，尽管现在刚需旺盛，大批购房者开始出手，但是也不能盲从跟风。开发商各种打折优惠的销售方式往往让一些购房者们本末倒置，忽略了房屋本身的品质和自身的需求，在此，房天下专家提醒大家在买房时应该注意一下几点：
1：查看“五证”
买房一定要警惕小产权风险，在看房时最重要的一件事是要看项目“五证”是否齐全，五证包括国有土地使用证、建设工程规划许可证、建设工程用地规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证。任何一证都不可或缺。如果买了小产权的房子将没有任何保障，最终损失的还是购房者。
2：实地考察周围环境
购房者在买房时若不主动追问，售楼处往往会刻意隐瞒周围的不利环境，比如有噪音源、污染源甚至辐射等等。因此买房前一定详细咨询楼盘是否靠近铁路、主干公路、化工厂、变电站等等。如果有条件亲自去楼盘现场考察一下将会更为稳妥。
3：警惕样板间与实房差异
开发商往往会将房屋面积按照一定的比例拉大，或摆下稍微小些的家具家电，看样板间十建议带照相机和尺子，亲自量一量。
4：研究小区整体规划
不仅要看户型图，还要考察小区的整体规划，注意自己所在楼栋前有无障碍物遮挡。有的购房者明明买的是全阳户型，但由于所在楼栋被前面的楼遮挡而终日不见阳光。
5：考察交通配套亲自走一走
销售人员为了买房常常在交通配套上给出虚假信息，如据地铁站仅500米，然而实际情况是与地铁站中间隔着一条河，从最近的桥绕过去到达地铁站也有两公里之远。
6：详细了解开发商信誉
由于开发商的很多信息没有公开的义务，因此要了解其资金、运营的情况对于普通购房者而言可能并不是一件容易的事。一般而言，开发经验丰富、业内声誉好的品牌大开发商相对资金实力比较雄厚，而一些转型不久的中小开发商则要比较警惕。
7：听听物业公司口碑
物业服务是购房者入住之后最长打交道的部门，也是生活能否舒适的重要因素。也正因如此，很多大品牌开发商都有自带的物业公司，服务自己客户的同时，能巩固自己的口碑。购房者买房前要先听一下外界对该物业公司的评价，大家都说好才是真的好。
8：听听前期已入住业主的心声
房屋质量问题非常困扰购房者，隔音差、防水不到位……然而在买房时很难预料到日后的质量问题，此时不妨咨询前期已入住的业主，听听他们的心声。
9：弄清容积率等数据的含义
购房者们通常对容积率、绿化率等数据并没有概念，售楼员若不加以解释常常被购房者所忽略。容积率过高会造成每天上下班难等电梯、每天需要“抢车位”等问题。总建筑面积与用地面积的比率
10：赠送面积追根究底
首先确认的是空间还是产权面积？如果说赠送的是庭院、屋顶花园那可就要注意了，这些面积其实是小区业主共有财产。第二、送的面积与户型图虽然一样，但一定要查阅当地的测绘实施细则，是否相应的面积能记入测绘面积。第三、赠送面积不写入购房合同中，即使以后发生隐患，即使赠送面积写进合同条款也没有法律效力。如果你是从实用出发愿意接受开发商赠送面积，要处理好赠送面积权属，并要求附图，可避免不必要的纠纷。总建筑面积与用地面积的比率
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11：详询公摊是否合理
出房率是房屋套内使用面积与房屋建筑面积的比例。出房率受多种因素影响。例如高层住宅受电梯分摊面积的影响，每层户数越少则分摊的面积越大。又如塔式高层的外墙多、拐角多，要出一些“金角”、“银角”，分摊面积就比一般的板式高层多。还有一些房型要设计成明厅、明厨、明卫的“三明房”，由于外墙增多，也造成套内的使用面积被多占用了一些。此外，墙身的“抹灰厚度”也影响到套内面积。通常来说，一梯多户的塔式高层住宅出房率若能达到80%就相当不易了。
12：问准车位租售情况
问清小区总车位数，车位为地上还是地下，是否能保证每户一个车位。车位收费标准，是租还是售卖。销售员的答复、承诺不能作为依据，一切以购房合同及补充协议为准。
13：楼间距、绿化率一定问到家
楼间距在交房或建筑的时候，购房者亲身实地测量。绿化率是公共的配套，绿化率越高，居住的舒适度越大。
14：详询学区划片情况
少数热门中小学要求‘对口范围’内落户至少一年以上，才能享受就近入学待遇。家长在购买“”时，应把各种情况打探清楚，到教育局问清楚。
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