[摘要] 进入楼市“红五月”，随着开发商“以价换量”的力度不断加大，天津楼市的折扣大战也愈演愈烈，眼见商家给出的让利实惠不断升级，一些刚需需求及首套房置业买家也开始择机出手。
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一手房篇
房企降价优惠带动成交
进入红五月，随着开发商“以价换量”的力度不断加大，天津楼市的折扣大战也愈演愈烈，眼见商家给出的让利实惠不断升级，一些刚需需求及首套房置业买家也开始择机出手。根据本市国土房管局每日房价统计显示，“五一”小长假期间(4月29日至5月1日)，本市新建商品住宅共成交706套，面积达74498.4平方米，均价10332元，同比2011年增长61.2%，同比2010年增长了101%，创下了三年以来的新高，其中，又以塘沽、河东区最为火爆，成为“五一”期间的大热板块，而其他区域的成交量也有不同程度的上扬。【延伸阅读：“五一”天津新房成交创三年新高 猛增势头或延续】
实际上，“五一”小长假期间的楼市升温走势在季度末就已经初现端倪，伟业我爱我家市场研究中心分析人员表示，四月最后一周，天津市商品住宅共成交1602套，与前一周周相比增长了11%；成交面积16.6万平方米，环比增长15%，套均面积104平方米；成交均价10162元/平方米，环比下滑3%。整体呈现出“价跌量涨”的态势，而利用“五一”小长假，开发商在当前高库存的市场局面下，也采用了更大幅度的降价优惠活动，以期带动成交。【延伸阅读：4.30-5.6天津楼盘销售排行榜出炉 远郊发力成交领跑】
天津合富辉煌分析师研究认为，2012年季度经历了一月份楼市迷的“寒冬”，开发企业的新货加推量也在持续上升，由于市场存量缓慢放大，后续产品存货充足，给商家的后续销售带来相当大的回笼压力。从前几个月的市场开盘情况对比来看，政策调控时期让开发商选择入市时机更加谨慎，自从中央表明调控不放松的决心后，更多的开发商开始心甘情愿地主动降价，一些项目敢于在淡季推新入市，并迎来不错的营销业绩，“以价换量”效果明显，这就促使了更多地楼盘竞相效仿、集中出货，营销、推盘动作也明显频繁，以求抢先占领市场先机。如此一来，深度积累的刚性需求得到了一定程度的释放，全市商品房成交也迎来恢复性增长，呈现出一波小供求高潮。【延伸阅读：天津六成楼盘打折促销 二手房性价比低于新房】
伴随商品住宅的逐渐回暖，开发商的市场信心和推盘热情也有了明显提高，根据某统计中心数据资料显示，进入传统销售旺季“红五月”，天津共有322个楼盘推出了降价优惠措施，占全部楼盘总量的62%左右，包括308个直接打折项目，14个通过赠送家电，露台，车位等名目间接降价的项目，而且近期也有18个项目推出了特价房源。在这次降价中，市区，西青区，滨海新区都是打折的主力区域，其中，市内六区、环城四区、远郊区县打折优惠楼盘比例均超6成。此外，本市还将有46个项目预开盘，数量环比增加100%，同比增加4.55%，创下两年内预开盘量的新高。其中，市内六区有10个、环城四区14个、远郊区县12个、滨海新区10个。在这些项目中，纯新盘共有21个，占预开盘总量的45.65%。 【我要发言】
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