[摘要] 津城楼市在3月出现回暖迹象后，在4月无论成交套数还是成交面积环比均出现一成下跌，令津城楼市再度进入紧张期。业内专家对这一现象的解释是：楼市成交回落，与项目楼盘的价格细微上调相关密切。进入5月份，由于开盘数量及开发商优惠举措的增多等多因素影响，津城楼市可能会放大成交，转头冲高。
 |  |
津城楼市在3月出现回暖迹象后，在4月无论成交套数还是成交面积环比均出现一成下跌，令津城楼市再度进入紧张期。业内专家对这一现象的解释是：楼市成交回落，与项目楼盘的价格细微上调相关密切。进入5月份，由于开盘数量及开发商优惠举措的增多等多因素影响，津城楼市可能会放大成交，转头冲高。【延伸阅读：天津郊县楼盘成楼市新宠 购房者舍近求远图性价比】
5月开门见喜
销售优惠揽客
据市国土资源和房屋管理局发布的每日房价信息显示，“五一”假期期间，天津新建商品住宅成交706套，日均成交235套，成交面积达74498.4平方米，平均价格为10332元/平方米，无论是成交套数还是成交面积，均创三年来新高。业内人士将“五一”假期的楼盘销售佳绩，看作是5月的开门红。【延伸阅读：刚需为主“五一”黄金周 天津楼市以价换量】
对此，中指研究院天津分院副总监钟文辉在接受采访时表示，在刚需逐步释放的阶段，楼市成交量优于前两年并不意外，“五一”期间各大开发商加大力度优惠推盘，乃是促成楼市成交的重要因素。【延伸阅读：五成以上城市4月开盘量明显增长 20个城市实际开盘率达100%】
楼市放量多少是决定市场能成交多少的硬条件。据了解，5月本市有46个项目预计开盘，数量环比增加100%，同比增加4.55%，创历史新高。其中市内六区有10个、远郊五县12个，滨海新区10个，环城四区14个，居各行政区域开盘数量。其中，这些项目中纯新盘有21个，占预计开盘总量的45.65%。
进入5月销售旺季，各大开发商旗下的各大项目已纷纷开始争抢客户的行动，并打出各种买房优惠政策。 “开盘前几天，我们已做了大量的客户邀约工作，这几天我们将会迎接更多看房者。我们看好5月，也正在努力抓住每一个意向客户。”一位滨海新区的某项目销售经理对5月份的销售信心满满。【延伸阅读：天津5月滨海新区11个新盘开售 二手房交易进入淡季】
郊区新盘集中
均价不足万元
据统计，5月份本市将会有21个纯新盘推出面市，楼市推新量非常可观，占预计开盘总量的45.65%。对此，分析人士表示，大规模新盘的推出，会使津城楼市5月份形成一个销售小高峰。
值得关注的是，由于纯新楼盘较多，很多项目楼盘价格尚未明确公布。截至目前，预计5月开盘的纯新项目中给出参考价的楼盘大多均价不足万元，这些盘相对集中分布在环城四区和远郊区县以及滨海新区板块。
业内人士认为， 5月楼市成交量除受开盘数量影响外，也与楼盘的区位以及是否为纯新楼盘有很大关系。相比较而言，无论是纯新开盘还是再次开盘的楼盘，郊县、滨海新区、环城四区区位的项目单价相对较低，对于目前刚需市场会更具吸引力。而纯新楼盘价格上的优惠力度会更加灵活机动，更具下调空间。
“5月份这些新开盘的项目，价格要比周边低10%至20%，在这种价格优势作用下，5月市场成交量预计会比4月好。”采访中，钟文辉表示，各大开发商看到价格优惠对楼市成交推动的效果后，及时调整销售策略，加大优惠力度，将会拉低津城楼市整体成交价格。
“以前项目销售均价为10000元/平方米，现在团购特价均价仅为7800元/平方米左右。”西青区某项目负责人表示。
更值得关注的是，本市中心地区的楼盘也在价格上做出了调整。一位老城厢综合体项目销售人员表示，原来19000元/平方米价格，现在已经调为13000元/平方米，而另一个位于海河沿岸的高端项目，也将此前18000元/平方米的均价调整为11000元/平方米。【我要发言】
下一页：库存压力下量价在博弈
相关阅读
天津新项目扎堆开盘 未来两月一二手房价格倒挂或将升级
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
