[摘要] 从最初的购买一套香樟园的房子，到如今入股绿城的10个项目，融创与绿城的关系进一步密切。而这背后，除了坚持高端精品的“同道共识”外，或许亦像3天前新闻发布会上强调的，孙宏斌对于宋卫平几近相同履历的“感同身受”后的“惺惺相惜”。
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谁也没有想到，在不到一个月的时间里，绿城又引入了一个合作伙伴，这一次，援手绿城的不是别人，正是今年年初刚刚入股无锡蠡湖香樟园的融创中国。
从最初的购买一套香樟园的房子，到如今入股绿城的10个项目，融创与绿城的关系进一步密切。而这背后，除了坚持高端精品的“同道共识”外，或许亦像3天前新闻发布会上强调的，孙宏斌对于宋卫平几近相同履历的“感同身受”后的“惺惺相惜”。
收购，也是合作
6月22日下午，上海绿城玫瑰园内，融创中国与绿城中国联合宣布，绿城与融创将组建高端地产合作平台--上海融创绿城控股有限公司，注册资金20亿，双方各以10亿元现金持有合营公司50%的股权。【延伸阅读：融创33.72亿收购绿城5城9盘50%权益 称定位不会变】
而后，绿城将旗下5个城市的9个优质地产项目相应股权注入合营公司，为此，融创需支付33.72亿元作为合作对价。另外，如果项目后期需要，双方将按照50%的股权各自出资。
此次合作涉及到的9个项目中，位于上海的有3个，苏州2个、无锡2个、常州1个、天津1个，可售面积合计251万平方米。若按目前市场价销售，总可售额约450亿元。
尽管，宋卫平认为这先是一笔收购，然后才是合作，孙宏斌仍坚称，这不是收购，是一个合作，是融创借助绿城的品牌提升自身高端物业能力的机会。合作之后，在项目定位、案名等方面都不会做出更改，项目运营团队依然由绿城来运营。融创方面，将加强的是财务、成本、营销方面的力度。【延伸阅读：宋卫平：绿城长期受调控压制 萎靡不振人穷志短】
通过与绿城的合作，融创“高调地、高水平地、非常满意地”进入了上海，新闻发布会上，融创中国董事长孙宏斌颇为兴奋，“下一步我们希望能够把重点放在上海。”
据悉，在布局苏南地区后，融创就曾多次高调宣布要进入上海，但一直未能成行。此次交易完成后，“融创将进一步巩固了在苏南区域的领先地位，战略性进入上海，进一步完善了长三角区域的战略布局”。
根据双方的约定，新成立的项目公司除了经营现有的9个项目外，还将在该区域开拓新的项目，据孙宏斌透露，一个月内合营公司就会拿新的地块。
不过，与此前九龙仓50亿港元持有绿城中国24.6%股权相比，融创此番33亿元收购的是绿城9个项目50%的股权，似乎并不“合算”。
对此质疑，孙宏斌回应，“现在不能判断这个交易是好还是坏”。要判断这笔交易是否合算，应该看两个标准，一是看项目将来会如何，对上海乃至苏南地区，融创都充满了信心；二是看合作伙伴如何，去年在无锡与绿城的合作，结果非常好。
不过，他也承认，跟绿城合作是一个生意，也不是一个生意。因为宋卫平的项目只给志同道合、理念相同的融创做。
9个项目分布上海天津等地
据了解，此次转让涉及的9个项目分布在上海、苏州、无锡、常州及天津等地，具体项目包括上海华浙外滩置业有限公司、上海绿顺房地产开发有限公司、苏州绿城御园房地产开发有限公司、苏州绿城玫瑰园地产开发有限公司、无锡绿城房地产开发公司、无锡太湖绿城置业有限公司、常州绿城置业有限公司、天津逸骏投资有限公司、上海绿城森林高尔夫别墅开发有限公司等。
■负债率降至89%
6月8日，绿城宣布向香港九龙仓配股，配股完成后，九龙仓将持有绿城中国24.6%股权，成为其第二大股东。此次通过配股和发行可换股证券，绿城共筹资约51亿港元。当日，绿城主席宋卫平在发布会现场认错。宋卫平表示，2012年绿城将图生存，求转型，承认自己过于激进。在引入九龙仓后，绿城净资产负债率将由140%降至89%。
■绿城是本轮受创最严重地产企业
分析认为，绿城已成为本轮调控中受创最严重的地产企业，完成此次项目出售后，绿城将退守杭州，并为自己换来喘息机会。数据显示，今年前四个月，绿城集团累计取得销售金额约人民币98亿元,同比下降10%。截至2012年5月底，融创中国累计实现合约销售金额88.9亿元，同比大涨95%，京津地区依然是融创的贡献源，占比57%。【我要发言】
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