[摘要] 在物价水平明显回落、住房交易量有所提升的大背景下，央行再次启用“降息”手段，更多的是针对当前经济发展增速放缓。同时降息可进一步减轻购房者还款负担，但本次强调金融机构要继续严格执行差别化的各项住房信贷政策，继续抑制投机投资性购房，表明本次降息不代表楼市调控政策将要松动。
中国人民银行决定，自2012年7月6日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点，一年期贷款基准利率下调0.31个百分点；其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。这是自上月近三年半时间内的首次降息之后，今年年内第二次利率的调整，经过此次降息后，5年期以上贷款利率降至6.55%。
对此，我爱我家市场研究部经理郭燕认为，在物价水平明显回落、住房交易量有所提升的大背景下，央行再次启用“降息”手段，更多的是针对当前经济发展增速放缓。同时降息可进一步减轻购房者还款负担，但本次强调金融机构要继续严格执行差别化的各项住房信贷政策，继续抑制投机投资性购房，表明本次降息不代表楼市调控政策将要松动。经济下行压力大于预期密集降息提升企业信贷需求
自上月开始CPI连续走低，通胀压力迅速回落，预计6月经济数据仍然不容乐观，进入下半年经济下行压力不断增大，均为降息提供了空间。另外，本次降息与以往的不同之处在于，本次一年期贷款利率下调0.31个百分点，而存款利率则下降0.25个百分点，这是自2008年9月以来的首次非对称降息，表明本次降息意在通过降低贷款利率来减轻企业融资压力，进而促进企业投资需求的增长，起到稳定经济的作用。贷款购房者月供压力连续减轻50万月还款额累计减少150元
本次非对称降息后，一年期贷款基准利率下调幅度为0.31个百分点，而五年期以上的下调幅度则仍保持在0.25个百分点，5年期以上贷款利率降至6.55%。据我爱我家市场研究中心计算，五年期以上利率每下调0.25个百分点，等额本息贷款50万、20年，月还款额将减少74元左右，还款总额减少17000余元。经过了一月内连续的两次降息之后，购房者的购买压力得到连续减轻，等额本息贷款50万元、20年还清、基准利率计算，两次降息后购房者的月还款额由3891.52元降低至3742.6元，减少了148.92元左右，20年还款总额减少35700余元。
楼市调控不会松动自住需求或将平稳释放
我爱我家郭燕告诉记者，本次降息并不意味着房贷政策以及楼市调控的政策将会松动，因此下半年市场仍将处于深度调整中，投资投机需求继续被抑制，刚性自住需求在降息的利好下将会平稳释放，房价保持稳中有降的趋势。
一方面，本次央行发布降息幅度的同时，附加了“个人住房贷款利率浮动区间不作调整，金融机构要继续严格执行差别化的各项住房信贷政策，继续抑制投机投资性购房”的说明。表明楼市的限贷以及限购政策难以出现松动，投资投机需求难以入场，成交量不会出现快速的反弹。
另一方面，降息在一定程度上降低贷款购房者的还款压力及入市门槛，使得部分刚性自住需求得到利好，加之当前新建商品房及部分二手房价格已出现下滑，因此会使得部分自住需求逐步入市，从而带动市场交易活跃度的提升。
最后，下半年在调控持续的背景下，房价仍将保持稳中有降的趋势。首先，在新建商品房方面，降息对开发商的资金链压力缓解有限，加之市场供大于求的现在难以扭转，因此会持续降价促销；随着新房价格的回落，其周边部分二手房的议价空间也将随之增大，使得房价仍将保持稳中有降的态势，不会出现反弹。
从货币政策来看，今年CPI持续走低，经济下行压力持续增加，为了保证经济的平稳增长，下半年货币政策仍延续适度宽松的基调，因此进一步下调存款准备金率及利率的空间较大，对于自住型贷款购房者来说是一种利好，申请贷款的难度及购买压力下降，但投资投机需求仍将受到政策的限制难以入市。【我要发言】
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