[摘要] 昨日受“取消商品房预售制”传闻影响，沪深两市地产股全盘下挫，招商地产、金地集团等股指濒临跌停。据Wind数据显示，地产股整体跌幅达4.87%，居A股各行业跌幅之首，市值下跌逾400亿。
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预售款、定金约占开发资金三成
预售制俗称“期房”。我国商品房预售制度始于1994年，目的是扶持房企，降低企业资金壁垒。
链家地产市场研究部统计，目前期房占新房成交比例达70%，预售款和定金约占全部房地产开发资金30%。
链家地产分析师常清认为，取消预售制度可能会激化供需矛盾，阻碍行业发展，令房企资金周转缓慢，降低了资金使用率及房屋开工量，从而迫使部分企业退出。
此外，常清透露，美国、日本、德国等发达国家都有商品房预售制度。目前中国预售制度仍待完善，房款交付前一次性结清也存在风险，多数西方国家采取的分期付款方式值得借鉴。（马力）
分析
“房价上下关键看政策”
业内人士表示，目前房地产市场信心脆弱，诸如“取消预售”等利空消息易对市场形成打击。
中央部署下半年经济工作将防止房价反弹从“坚决”转为“切实”，对投机投资性需求从“抑制”转为“坚决抑制”；8个督察组赴各地调研楼市，也被认为预示将有进一步动作。
在此情况下，投资者担忧楼市调控加码。研究机构莫尼塔地产分析师施琪表示，中央政府表态说明对房价和地价反弹的高度敏感，不排除个别房价上涨幅度过大的省市地方政府会推出“行政命令”式的调控政策。
对此，北京国企首创集团[简介动态]总经理刘晓光对记者表示，如果房价过快反弹，中央可能会收紧房地产开发贷款和房地产信托发行。
业内人士普遍认为，在经历了房价暴涨的2009-2010年后，政府不会等到房价整体上涨后再出手调控，会出台政策以纠正不断一边倒的房价上涨预期。
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