[摘要] 据房天下数据监控中心监控数据显示：上周（10.15-10.21)天津商品住宅共成交2059套，环比增加23.81%。成交面积为221326.7平方米，环比增加30.69%。在成交价格方面，上周天津商品住宅均价为9904元/平米，环比上涨2.08%。
9月份以来，新房方面，开发商为了增加销量、回笼资金，加大了各类优惠活动的力度，因此成交价格呈现出稳中有降的态势。二手房方面，二手房业主的心理价位普遍上涨，部分业主甚至上调了房屋的挂牌价格，上调比例普遍在8%-10%之间。但是由于二手房市场的观望情绪较浓，也有部分二手房客源转而关注新房项目，因此二手房成交价格也并没有出现上扬。【相关新闻：“金九”天津房价一二手房都没涨 新房促销二手房欲提价】
近两月开始，天津近郊的洋房产品开始加入市场争夺战，供应量大增，抢滩“金九银十”。据了解，传统的110平方米以上的大户型竞争激烈，同时，个别开发商也推出新产品——50~80平方米的经济型洋房吸引首次置业者眼球。据房天下数据监控中心统计，银十月第三周天津全市成交商品住宅2059套，环比增加23.81%。其中，新四区涨势最为显著，共成交商品住宅817套，占全市成交的四成，成交套数环比前一周涨39.42%。【相关新闻：抢占银十市场 64盘10月欲开激战再升级 】
由于8月底已经有不少房企预热“金九”楼市，提前出现了开盘潮，因此消化掉了一部分需求，而“金九银十”的成色略显不足，但是十一长假后，成交略有回升，上周天津商品住宅成交套数已经达8月以来新高。
对于后市，有业内认为金九落空，为冲刺业绩，银十楼市或迎来促销高峰；但是也有声音称，部分房企已经轻松完成年度目标，因此“不差钱”。但是无论如何，对于购房者来说，“金九银十”期间是新盘入市的高峰，10月份天津预计将有六十余个楼盘入市，可以有更多的选择余地，购房者可以择机入市。
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一、天津全市交易情况
天津商品住宅交易情况
据房天下数据监控中心监控数据显示：上周（10.15-10.21)天津商品住宅共成交2059套，环比增加23.81%。成交面积为221326.7平方米，环比增加30.69%。在成交价格方面，上周天津商品住宅均价为9904元/平米，环比上涨2.08%。
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