[摘要] 随着10月接近尾声，备受市场的期待的楼市“金九银十”也将交出答卷。而中国房地产学会副会长、北京大学教授陈国强在访谈时，则对这一传统的楼市销售旺季给予了“明显成色不足”的评语。
随着10月接近尾声，备受市场的期待的楼市“金九银十”也将交出答卷。而中国房地产学会副会长、北京大学教授陈国强在访谈时，则对这一传统的楼市销售旺季给予了“明显成色不足”的评语。
陈国强分析表示，购房者观望情绪渐浓和政策的不断收紧，再加上不少房企收回优惠甚至调高售价，这些因素的共同作用使得今年的楼市“金九银十”黯然失色。而在政策基调不变和明年楼市供大于求的情况下，降低库存和回笼资金仍将是房企的主要任务，因此部分购房人所担心的房价大涨或暴涨在明年初并不具备形成条件。对于京城楼市近期出现的直降100万元特价房，陈国强则提醒购房者在被吸引眼球的同时，还要多了解特价房“背后”开发商的真实意图。
楼市金九银十成交未达预期 成色明显不足
今年3月以来，楼市在地方政策微调、央行降息、银行房贷优惠、刚需集中释放等多重因素的作用下成交量一路攀高。进入“金九银十”传统旺季，虽然市场各方期望颇高，但九、十月份的楼市成交却并未显现出旺季本色。陈国强直言，今年“金九银十”期间，多数热点城市的成交规模都没有达到预期，成色明显不足。
陈国强表示，楼市所谓的金九银十，是代表九、十月份是全年销售高峰，销售旺季。实际上从今年九月、十月来看没有达到市场各方预期这样的效果。
他进一步解释说：“表现在成交量方面，多数热点城市成交规模没有达到预期，都有环比下滑，尤其是部分城市下滑的幅度比较明显，和此前的七八月份销售成绩相比逊色不少，虽然大家都对今年的金九银十抱着较高预期，但是事实表现跟我们的预期有很大反差，明显成色不足。”
开发商不具备涨价基础 明年初房价不会大涨
“金九银十”黯淡落幕，随着开发商推盘节奏的调整和调控政策的持续收紧，未来房价的走势开始成为购房者关注的焦点。陈国强认为，无论从政策基调还是市场供需看，市场都将保持平稳，明年年初房价不具备出现大涨或者暴涨情况的条件。
陈国强表示，从今年底到明年初，中央对楼市调控政策继续延续目前既有基调是大概率的事情。其次，从市场的供应需求关系来看，明年的市场仍然供大于求，目前对于很多城市来说，基本课题还是如何降低库存、回笼资金。
他说：“由于明年的市场仍然供大于求，而限购要求也没有任何的放松，加上到年底信贷环境又会进一步吃紧，基于这些条件，我们可以判断市场显然是有利于供求方的。对开发商来说，不存在逆势上调价格的基础。”
“所以明年年初市场房价无论是出现大涨或者暴涨，我觉得都不具备条件。”陈国强表示，结合当前限购限贷 政策的基本延续，短期来看市场的基本走势还是会趋于平稳，无论是成交量还是价格，都不会出现太明显的起落和大的波动。
但是也有部分例外的情况，陈国强分析认为，个别项目由自身的稀缺性或者在本区域内没有竞争性的楼盘，“奇货可居”，其自身的品质也被市场认可，可以对价格做一些调整。“但是总体来说，目前的市场供求格局和政策因素等都不支持企业采取涨价策略。”陈国强说。
京城现特价房直降百万 “或为特殊经营策略”
“金九银十”期间，虽然不少房企降低了优惠力度，也有楼盘为冲业绩，打出了直降100万的特价房。房企大相径庭的营销策略难免让不少购房者感到困惑，而陈国强表示，企业的经营策略是和其自身的资金状况密不可分的，特价房的出现，可能有开发商自身一些特殊的考虑。
陈国强说：“如果房企资金比较紧张，急于回笼资金，尤其是其他开发商普遍采取以价换量策略的时候，往往会迫使其采取同样的策略，这是一个比较普遍的情况。”
他强调，今年二季度之后，伴随着成交量上升，很大程度上缓和了企业的资金压力，同时基于对未来市场的预期和判断，不少企业开始减少优惠甚至逆向涨价。“价格的调整会影响到市场的成交，所以9，10月份的成交量下滑也和部分企业调整价格的策略是分不开的。”
而对于特价房的出现，陈国强则表示，这消息的确很吸引眼球，但是大家既要关注现象，也要关注“背后的故事”。
陈国强说，这样的房子出现在哪个楼盘里面，原来总价是多少也值得大家关注。“比如说原来是200万，现在是100万，就是有让利50%的幅度。”另外，也需要关心这套房源在小区当中处在什么样的位置，套型设计等等。
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