[摘要] 10月最后一周过去，关于楼市“金九银十”的猜疑、争论，都将在两天后尘埃落定。在上上周天津楼市成交量达到“金九银十”的高峰值之后，最后一周情况并为延续此辉煌，上周（10.22-10.28）天津新房成交量价齐降，成交套数环比减少一成。
10月最后一周过去，关于楼市“金九银十”的猜疑、争论，都将在两天后尘埃落定。在上上周天津楼市成交量达到“金九银十”的高峰值之后，最后一周情况并为延续此辉煌，上周（10.22-10.28）天津新房成交量价齐降，成交套数环比减少一成。
除了静海县在近期刚需项目热销，成交套数大涨143.40%外，其余各区环比数据基本上以下跌为主，少数上涨区域涨幅亦较小。不过，市内六区成交量虽然环比数据下降，同比去年却依旧上涨98.35%，天津房天下数据监控中心分析师黄娜认为：今年市内六区成交量同比数据连月涨幅走高，主要是由于开盘量的增多与改善性刚需项目的入市。
随着调控的深化，房企业绩分化日益凸显，从前三季度房企公布的年报来看，万科等龙头房企业绩飘红，部分巨鳄提前完成年度销售目标。库存量的减少与较为充足的资金情况或让四季度楼市不容乐观。从天津的情况来看，10月预计开盘的64个项目前三周开盘仅21个，远未达到预期。是将推迟到四季度还是销售任务已经完成？仍需观察。
中国房地产学会副会长、北京大学教授陈国强对传统的楼市销售旺季给予了“明显成色不足”的评语。对于后续楼市，他则认为：“由于明年的市场仍然供大于求，而限购要求也没有任何的放松，加上到年底信贷环境又会进一步吃紧，基于这些条件，我们可以判断市场显然是有利于供求方的。对开发商来说，不存在逆势上调价格的基础。”
一、天津全市交易情况
天津商品住宅交易情况
据房天下数据监控中心监控数据显示：上周（10.22-10.28）天津商品住宅共成交1829套，环比减少11.17%。成交面积为190207.8平方米，环比减少14.06%。在成交价格方面，上周天津商品住宅均价为9780元/平米，环比下降1.25%。
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