[摘要] 中央鼓励“刚需”入市，而此举恰恰符合大背景下的基调。如今房价显然已不是新就业人员短期内可以承受的水平，但买房置业的需求又是不可或缺的。
11月1日江苏省镇江市住房公积金新政正式实施，新就业人员购买自住住房办理住房公积金贷款的，父母也可申请成为共同还款人；住房公积金可用来偿还商贷、支付物业费等。同时据统计，自2011年9月以来，武汉、沈阳、广州、杭州等近30个城市微调了住房公积金政策。不少业内人对此给出自己的预测，公积金政策微调将牵动楼市预期。
“在楼市调控背景下，各地商品住宅成交量萎缩，而今年以来，在限购仍为调控‘红线’的背景下，住房公积金政策成为地方政府密集调整的主要方向。这对刚需购房者影响明显，大幅降低了刚需的购房成本，会释放一部分年轻群体的购房需求。”链家地产市场研究部张絮认为。
从2007年的二套房首付提升，再到2008年的利率7折优惠，再到后来的二套房上浮10%等等种种政策，显示出无论是开发商还是买房者对于银行都有着强烈的依赖，因此贷款政策变动成为房地产市场的最重要的调节器。镇江的“新就业人员买房可用父母公积金”的政策出台便是典型代表。
中央鼓励“刚需”入市，而此举恰恰符合大背景下的基调。如今房价显然已不是新就业人员短期内可以承受的水平，但买房置业的需求又是不可或缺的。于是受迫承受经济压力成为“房奴”的案例数不胜数。镇江新政从一定程度上确实直接缓解了年轻人的经济压力，尽管“啃老”话题被社会舆论拿来再度炒作，但毋庸置疑，社会压力的缓解与刚性需求的促进是对整个社会与房地产市场更为有利的。
眼下，楼市预期已出现变化。刚刚过去的“铜九铁十”，楼市成交量未能如期明显上升，部分热点城市的成交量反而环比下降。在这种情形下，若大规模地、普遍地调整住房公积金贷款额度，虽然可以提高了刚性住房需求的购买力，但住房公积金贷款额度的调整可能蕴含着一定的政策含义，将对楼市预期产生一定的影响。
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