[摘要] 陈国强预测，在未来的房地产市场上，刚需依然扮演着重要角色；公积金微调的影响十分有限；大型房企业绩虽有上升，但在国家宏观调控的背景下，贸然提价的可能性不大。相反，一些房企可能继续加大推盘和促销的力度，年内房价很有可能稳中微降。
数据显示，自2011年9月以来，我国三十多个城市微调了住房公积金政策。在刺激供需入市的同时，不少人认为，其加重了房价上涨的预期。此外，上市房企销售业绩的激增，也加剧了人们对房企借势涨价的担忧。那么，到底未来房价的走势将会如何？
“房地产市场调控政策现在还没想放松”，住建部部长的近期表态，再次传达了政府稳定房价的决心。有业内专家预测，年内房价或稳中微降。
楼市调控仍将持续微调公积金对房价影响甚微
近期，多地对住房公积金进行微调，导致公积金房贷规模激增；加之，临近年末，银行信贷额度趋紧；年内房价是否会受此影响上涨，成为业内关注的焦点。对此，中国房地产学会副会长、北京大学教授陈国强向中新网房产频道表示，微调公积金对房价的影响甚微。
“在整个银行信贷体系中，公积金所占的比例相对较小，公积金贷款额度上限的提高，只会加重人们对房地产市场的预期，但对房价上涨的影响十分有限；地方政府对公积金的微调，主要还是为了满足刚需人群的要求”，陈国强说。
而住建部部长姜伟新就楼市调控的延续性，在十八大记者招待会上已明确表态，“房地产市场调控政策现在还没想放松”。这也间接反映了，地方政府对公积金政策的微调，不会影响到国家对楼市的整体调控。
有业内人士分析，公积金对房价的影响，主要体现在市场的预期层面上。与国家信贷政策的制定不同，公积金政策的决定权在地方政府手中；多地对公积金政策的微调，反应更多的还是地方政府的态度，希望房地产市场在调控中能够活跃起来。
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