[摘要] 天津土地交易中心发布挂牌公告显示：12月13日南开区天塔道地块在天津土地交易中心挂牌，挂牌起始价为人民币36.96亿元，是今年至今为止天津单幅土地最高挂牌价。津南天(挂)2012-117号地块(天塔道地块)规划加上该地块周边配套齐全，业内分析认为将成为天津又一高端商圈。
4月发布的《天津市中心城区2012年招商地块信息》中24宗重要地块相继掀开盖头，11月初滨海20宗地块集中出让……年关将近，天津土地市场日渐升温，南开区更是热中大热。天津土地交易中心发布挂牌公告显示：12月13日南开区天塔道地块在天津土地交易中心挂牌，挂牌起始价为人民币36.96亿元，是今年至今为止天津单幅土地挂牌价。
挂牌价36.96亿为年内单幅土地 或建成高端商圈
11月23日下午，天津土地交易中心发布挂牌公告，公告显示：12月13日南开区天塔道地起在天津土地交易中心挂牌，挂牌起始价为人民币36.96亿元，起始楼面价为12000元/㎡。津南天(挂)2012-117号地块(天塔道地块)四至范围为东至卫津南路，南至天塔道，西至水上公园东路，北至水上公园北道、已出让地块。
该地块地理位置优越，向东与天塔对望；向西即见水上公园与周邓纪念馆；南面即为上谷商业街；北面临近八里台商业街。此外交通便利，有地铁三号线经过。区位优势明显，成为年内关注地块，或将于年底引发一场土地争夺战。该地块规划为商业金融业、居住用地，且不得建设酒店型公寓。地块规划加上该地块周边配套齐全，业内分析认为将成为天津又一高端商圈。
公告显示：该地块规划用地性质为商业金融业、居住用地，土地出让面积104324平方米，规划地上建筑面积不大于30.8万平方米，其中商业金融类建筑面积不大于20.9万平方米(包括商业、酒店、写字楼，不得建设酒店型公寓)、住宅建筑面积不大于9.9万平方米；建筑限高200米。该地块挂牌时间自2012年12月13日至12月24日14：30，在天津土地交易中心交易大厅电子显示屏幕进行挂牌，并接受报价(法定节假日除外)。
地铁三号线经过该地块，公告规定，该项目作为地铁上盖项目，整体编制地下空间规划，地下一层结合地铁出站口须安排商业设施，地下商业设施规模不小于3万平方米，该项目地下空间应与天塔及东北侧已出让项目的地下空间相连通。在工期方面，该地块自土地出让合同签订之日4个月内开工，临天塔道4.4万平方米沿街商业须于2013年12月31日前竣工并开业，临水上公园北路5.5万平方米集中商业须于2014年12月31日前竣工并开业，其余项目须于2015年6月30日前全部竣工。
南开区成“王”级地块多产区
南开区今年成为“王”级地块的多产区。继八里台师大地块29.7亿成交成为至今为止年内成交总价后，本次挂牌的天塔道地块为南开区又一重金地块。另外再加上尚未挂牌的复康路手表厂地块，三宗地块相互间距离近，南开区土地市场年内或将成三足鼎立之势。
三宗地块中，从出让面积来看，天塔道地块以10.43万平居首，挂牌面积也大大超过目前的中海地王：29.7亿成功出让的八里台地块。
同在天津土地交易中心11月23日下午发布红桥区纪念馆附近的住宅地块出让公告，与天塔道地块挂牌起始价合计超40亿。红桥区挂牌地块东至红桥区机动车检测站，南至纪念馆路，西至本溪路，北至保康中道。土地出让面积33489平方米，建筑总规模不超过8万平方米，挂牌出让价格为5亿元，起始楼面价6250元/平方米。据了解，该地块为红桥区年内首宗住宅用地。
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