[摘要] 有些楼盘虽然与名校仅一墙之隔，但并非意味着就能进入该校就读。市场上有些楼盘将附近所有学校统统放进自己的楼书中来，并宣称自身为“学区房”，但此楼盘不一定被划入学校的招生区域内，对于此类“山寨学区房”一定要当心。
，是指公办学校学区内的房子。一般来说，公办学校入学原则是“就近入学”，因此学区往往是指学校附近的几条路围成的区域。
是房地产市场的衍生品，同样也是现行教育体制下的一个独特的现象。家长为了给孩子营造一个良好的学习环境，接受良好的教育，不惜重金买下学校周边的房子，为的就是让孩子能够就读于家长心目中的好学校，这是中国“望子成龙望女成凤”观念的集中体现。当然还有一种情况是家长为了不让孩子将大把的时间花费在路上，而选购，这样也有利于家长管理孩子的生活和学习，孩子也可以提高学习的效率。这种抢购的现象在大城市显得尤为突出。
PK“山寨”
有些楼盘虽与名校仅一墙之隔，但并非意味着就能进入该校就读。市场上有些楼盘将附近所有学校统统放进自己的楼书中来，并宣称自身为“”，但此楼盘不一定被划入学校的招生区域内，对于此类“山寨”一定要当心。
家长也会有这样的误区，认为同一个小区就会属于同一所学校的，其实这个概念也是错误的。有些学校的划片不是以社区为单位，比如有的小区可能是这个小区范围内的单号楼，或者是单号单元是属于一个小区，而双号楼或者是双号单元会属于另外一个小区。
南开区：
两居室、三居室户型为主
记者了解到，与以往购买者等到孩子到了上学年龄再购房的情况不同，目前到二手门店咨询的客户更加理性，往往孩子刚出生不久或二、三岁的时候即开始着手选购。经过多年楼市洗礼后，购房者更加理性，他们在购买房子时，除了学校外，对房子的周边环境、配套等更为关注。
南开区主要集中在鼓楼片区和广开片区，房龄相对年轻，大多为新建商品房，高层占很大一部分。现阶段的成交量占二手房总成交量的一半，位于鼓楼片区的富力城(小区网论坛)的交易量则更高。在鼓楼片区成交的一般分两个类型：一是专门针对落户，主要以小户型为主；二是改善型住房，以大户型为主，具有潜力，这类兼具和投资型住房的双重特点。
对于改善型住房购房者来说，他们在选购时，不仅是为了孩子落户，户型、交通等也在他们的考虑范围之内。从现阶段成交量来看，交易成功的主要是两居室、三居室，一居室很少。
红桥区：
房龄较新总房款较低
相较于天津市内其他五个区，红桥的价格相对偏低，大约在每平方米10000-13000元之间徘徊，但是与其周边的非房源相比，价格大约能高出一成。记者在走访了位于河北大街附近的二手房门店后了解到，目前红桥区在售的房龄较新，以私产房居多，房源比较充足。
据多年从事二手房买卖的中介经纪人介绍，购房者在购买之前要先到所属小学的招生办询问今年的片区划分，同时在购买的时候不要只是为了单纯的落户，而是要做好长期的打算。在孩子入学之后，家长可能会面临陪读，如果当初所购买的并不适合陪读居住的话，那么就会出现租房陪读的情况。因此，购买的时候在确定了所属片区之后，还要考虑该房子的周边环境、与学校的距离、户型的面积及结构，做好长期打算。
河东区：
交通、户型也是重要考核因素
相较和平、南开、河西等区，河东区显得有些波澜不惊，价格上与一般二手房相差不多，每平方米仅有几百至1000元的差价，整体来讲，河东区价位不高，均价在每平方米12000—15000元之间。
受到今年楼市调控影响，河东区价格今年一直处于默默无闻状态。河东主要集中在后广场片区(第二实验小学学区)、唐口片区(实验小学学区)、大王庄片区(河东中心小学学区)。与南开、和平相比，河东的特征不是很明显，并未出现新房、二手房“倒挂”现象。
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