[摘要] 据市国土资源和房屋管理局《每日房价》统计显示，2012年天津市二手私产住宅共成交55922套，同比上涨21.8%，继2010、2011连续两年成交量下降后首次上涨；成交均价约为8672元/平方米，环比上涨11.7%，其涨幅连续第二年出现回落。
楼市调控政策的严厉执行使去年全年本市二手私产住宅成交平稳运行，刚性需求的陆续释放使市场逐步活跃，各月成交均价变化幅度微小。我爱我家认为，婚房、以及拆迁需求等刚性需求将在今年继续释放，预计今年二手房成交量将有20%的提升，而价格走势将不会出现大幅波动。
据市国土资源和房屋管理局《每日房价》统计显示，2012年天津市二手私产住宅共成交55922套，同比上涨21.8%，继2010、2011连续两年成交量下降后首次上涨；成交均价约为8672元/平方米，环比上涨11.7%，其涨幅连续第二年出现回落。
链家地产市场部王琳表示，调控政策的严格执行得年内市场运行较为平稳，价格变动幅度不大，为成交提供了有利条件。普通住宅指导价格上调和首套房贷利率优惠等政策促使观望人群特别是刚需购房者陆续出手。
成交价格方面，在楼市调控政策的严厉执行下，2012年全年成交均价在平稳区间内运行，自3月份上涨5.3%后，其余各月成交均价的变化幅度不超过2%，整体呈现微幅上涨趋势。我家市场研究中心分析，一方面，楼市调控维持原有执行力度不放松，令部分刚需和改善需求陷入持久观望，买卖双方之间的博弈抑制了二手房价格的快速上涨；另一方面，新房项目利用优惠活动吸引购房者以及多个保障房项目在售，令周边二手房价格优势减弱，分流了一部分购房者，制约了二手房价格的上涨。
我爱我家预计，今年二手房成交量将有20%的提升。首先，今年宏观调控政策将维持力度，限购政策、差别化信贷政策继续执行，投资投机型需求依然受到抑制，对刚需为主的自住型购房群体依旧有入市利好，需求结构的长期稳定将促使其平稳释放，进而带动成交。其次，地铁、商圈等配套的大发展，将确保其周边片区的需求量持久旺盛，吸引自住需求释放，而地铁联网及成熟商圈在全市范围内的遍布，将令地铁房、商圈房的成交活跃度提升，进而带动整体成交量增长。在未来成交价格方面，政策对投资投机型需求的抑制令大户型、高总价的房源长期滞销，导致该类房源的价格容易松动。同时，刚需依旧为市场成交主力，中小户型房源的需求依然旺盛，有可能令该类房源供应吃紧。不过，在宏观调控持续执行的市场环境下，价格不会大幅上涨。
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