[摘要] 今年下半年以来，由于销售量的回升，不断有专家和房地产业内人士提出，“房地产最坏的时候已经过去”。2010年史上最严楼市宏观调控的影响力是否已经接近尾声？2013年是不是楼市拐点？
2013年会不会是楼市拐点？这是个令购房人困惑而让开发商期待的话题。自今年3月以来不少城市陆续出现了销售缓慢回升、房价小幅上涨的局面。房地产市场是否已经走到触底反弹的阶段，“升温”“涨价”会不会成为明年楼市的关键词？政府调控还有哪些后续高招，房产税明年会不会全面开征？在昨天的经济学家中国房地产业发展论坛上，十位国内知名经济学家就这些百姓关注的话题，进行了深入讨论。
对于有学者约赌任志强房价上涨就裸奔，社科院报告称人均住房超过40平方米建议开征房产税等热点话题，与会的经济学家也进行了评说与回应。
说今年调控
低迷了两年的房地产市场在2012年似乎逐步走出了阴霾，调控重拳的影响力渐渐被消化，如何看待今年的楼市发展？宏观调控的成果究竟该如何评价？
结论一：调控目标初步实现
刘洪玉认为，基本上学界已形成一个共识，就是部分实现了或者说基本实现了调控目标。“最开始主要是为了抑制房价过快上涨。并加大保障性住房建设，现在房价相对稳定，从保障性住房建设的数量目标来看，完成得也不错。”
贾生华认为，房价调控已初见成效，从数据来看，国家统计局监测的70个城市中，50个城市同比下降了，并且持续了大半年。
倪鹏飞也肯定了调控的成果，今年商品房市场价格出现下降，保障房目标实现了，同时经济增长也实现了7%以上的增长。但要高度警惕当前的房地产变化，从10月份以来，房地产市场的各项指标都有回暖和反弹的趋势，所以应该高度重视。
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