[摘要] 据房天下调查显示，近七成受访者表示“2013年有结婚的计划”；有六成人表示“结婚前要买婚房”。婚房作为一件贵重物品，购买不可小觑。刚踏入社会的青年人，依靠自己的力量支付房款，有很大的难度。高房价、高利息贷款，高端楼盘让人望尘莫及。
编者按：不知道从什么时候起，爱情和房子被联系在一起，“婚房”在天津楼市已经成为浓墨重彩的一笔，“婚房”也是一个小家庭的载体，以后生活的演绎从此起航。是选择有房的安定生活还是选择“蜗居”里的爱情？每个人都有着自己的盘算。
在房子与爱情的社会舆论中，开发商被推到了另一边，指责他们推高了房价，让很多人的爱情无家可依。是房子给了爱情一个家园？还是房子把爱情关在了门外？在高房价的时代，该如何化解爱情与房子的矛盾？2013“结婚年”来了，房天下特别策划“婚房置业之卖房者说”，听天津的开发商谈谈“房子”说说“爱情”。
据房天下调查显示，近七成受访者表示“2013年有结婚的计划”；有六成人表示“结婚前要买婚房”。婚房作为一件贵重物品，购买不可小觑。刚踏入社会的青年人，依靠自己的力量支付房款，有很大的难度。高房价、高利息贷款，高端楼盘让人望尘莫及。婚房总价范围在60~150万以内，会更易被目前市场上大多数的婚房置业者所接受。低总价、高性价比房源受青睐就成为必然。
津六成人表示“先买房，后结婚”
婚房总价150万是可承受的“分水岭”
天津房天下最近启动“抢房抢新娘”婚房置业调查，近七成受访者表示“2013年有结婚的计划”，有六成人表示“结婚前要买婚房”。在天津这座城市，“先买房后结婚”传统的生活理念是主流。据房天下调查显示，73%的网友选择可承受的婚房总价范围为60~100万之间，24%的受访者选择可承受的婚房总价范围为100~150万以内。由此可见，婚房总价范围60~150万以内，会更易被目前市场上大多数的婚房置业者所接受。
由此伴随着2013年结婚潮的出现，婚房置业潮已经提前到来并将主导天津楼市，则是毋庸置疑。但天津的婚房市场到底处于一个什么样的水平呢？对此，海上国际城(小区网论坛)营销总监李伟敏认为：“天津的房地产市场是一个处在初级阶段的房地产市场，大部分项目偏向于首次置业的居住型和改善型产品，因此天津的婚房市场也同样处在一个初级阶段，客户对产品的要求较低，主要偏向于一些硬性指标，如：交通方不方便、户型的大小、周围配套设施是否齐全等等。”
进入婚房市场的人群又有什么样的特点呢？天房美域策划经理王爽表示“目前的市场，婚房还是主力刚需，年轻人是购房的主体，是市场的主要客群”。旭辉澜郡项目营销经理杨帆对此表示认同，并进一步分析：“目前天津婚房市场成交主体以刚需客群为主，”杨经理更进一步的强调：“这部分客群中超过80%以上人群为拥有着直接或间接型的婚房需求，所以在天津的市场中，婚房需求客群为现阶段市场中的主力。”
“目前的婚房承载人群都是现阶段社会的初级阶层，一般都需要多年的积累或家庭的支持才能够实现购房”。杨经理补充道。
低总价买婚房不是幻想
小户型？大户型？选择不纠结
那么，在房价如此傲娇的时代，如何买得心仪婚房还要过上轻松生活呢？在房价不断变化的情况下，大部分购房者都很难实现理想化的购房方式，毕竟换房的速度永远跟不上房价的步伐。作为婚房的提供者，开发商将如何化解这中间巨大的落差呢？
旭辉澜郡项目营销经理杨帆分析了目前天津的房价之后，向记者表示：“70-90平米的小户型产品将会特别受到青睐。”据了解，旭辉澜郡主力产品是以两室小户型为主，80平米户型总价总价55万元，凭借着低总价优势，旭辉澜郡吸引着很多现在刚刚工作的年轻购房客户。
对于这个问题，东丽区保利玫瑰湾销售经理刘经理从房价总款与首付两方面进行分析，“其实目前所说的房价，分为两个部分，一部分是总房款，另一部分是首付房款。买婚房的人，大部分处于家庭成长的初步阶段，财富并没有多少，如果首付太高，短期内年轻人很难承受。”刘经理表示，考虑到这样的现实情况，以及置业者的购买力，“保利玫瑰湾主打的是低总价、低首付的婚房，户型是60平、70平、90平，总价在70~90万左右，首付三成的话，也就是30万，不会对目前及以后的生活有太大的影响。”
天津地铁交通网带来的便利极大地延伸了人们的出行半径，北辰、西青、东丽、津南等区域的各项配套设施都在不断成熟与完善，单价相对较低的近郊项目更受婚房置业者的欢迎。
东丽区海上国际城营销总监李伟敏表示：“海上国际城的房型多达10种，针对于不同婚房置业者的家庭实际状况和使用需求而设计，避免了‘工厂化式’的生产方式，更具个性化和人性化。”并且，他表示“海上国际城不仅有多样化的产品户型，也有多样化的小区内部配套；让婚房置业者一步到位的选择出自己称心如意的未来居所”。据悉，目前海上国际城一期主推90平米两室、三室、一期首开18-21层到顶高层，均价7000元/平米。
挑选婚房，是感性与理性的一场深度较量，同时，考验自己理财能力，观察分析能力，预判能力。什么才是最合适的婚房？全明、通透、动静分离、交通方便、小三房……理想中的婚房千般好万般好，在现实的考验下，还是要先摸摸自己的钱袋子，在可承受范围内，挑选高性价比的房源。
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